Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: трёхкомнатная квартира, расположенная на 8 этаже жилого кирпичного дома в Кировском районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 8, число этажей — 14.
Год постройки дома — 1989 г.
Общая площадь до перепланировки — 56,4 м².
Жилая площадь до перепланировки — 37,3 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные панели.
Состав помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты, коридор, санузел, ванная, кухня, шкаф.
Задачи
- Изменение конфигурации коридора.
- Демонтаж шкафа в жилой комнате.
- Увеличение туалета.
- Объединение жилой комнаты, коридора и кухни в единое пространство.
- Установка раковин, унитаза.
- Перенос ванны.
- Перенос электрической плиты в помещении кухни.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками эскиз новой планировки с учётом пожеланий и технических возможностей.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок из кирпича;
— возведение новых перегородок из кирпича;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях туалета, ванной и кухни;
— переустройство (установка унитаза и раковины в помещении туалета; установка ванны и раковины в помещении ванной; установка раковины и перенос электрической плиты в помещении кухни).
Санузел увеличили с 0,9 до 2,4 кв. м. за счёт части коридора — теперь там не тесно, можно установить дополнительные системы хранения или умывальник, а интерьер стал более эстетичным и функциональным. Жилую комнату, кухню и коридор объединили в единое пространство, убрав ненесущие стены — квартира стала светлее, просторнее и удобнее для зонирования. Газовую плиту заменили на электрическую — это безопаснее, упрощает согласование перепланировки и позволяет использовать современные решения в дизайне кухни.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается).
Освещение — естественное, от существующих окон.
5. В помещениях туалета, ванной и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж скрытой электропроводки, перегородок из кирпича и гидроизоляцию полов.
7. Переустройство помещений, в том числе гидроизоляция, установка сантехнического оборудования, а также монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты производятся силами организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без балкона — 56,4 м².
- Жилая площадь квартиры — 37,7 м².
- Состав помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты, коридор, прихожая, туалет, ванная, кухня.
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Калинина, д. 122 не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
