Проектная документация и согласование переустройства
Собственница нежилого помещения решила перевести его в жилое. Мы подготовили проект переустройства помещения для его дальнейшего использования под жилую квартиру и получили от администрации Хабаровска разрешающие документы на перевод.
Исходные данные
Год постройки дома — 1962 г.
Этаж — 1, число этажей — 4.
Общая площадь до перепланировки — 40,1 кв. м.
Высота помещения — 2,5 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — деревянные, кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Выполнили необходимые замеры. Составили с владельцем недвижимости план помещений.
2. Подготовили проектную документацию переустройства, которая предусматривает:
— установку газовой плиты в помещении кухни;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла и кухни;
Переустройство помещения выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Всё сантехническое оборудование подключается к существующим стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации.
3. Подготовили перечень актов на скрытые работы: монтаж скрытой электропроводки и гидроизоляцию полов.
4. Обратились с проектом переустройства и пакетом документов в администрацию города Хабаровска с заявлением на перевод нежилого помещения в жилое.
5. Получили постановление о признании нежилого помещения пригодным для проживания и переводе нежилого помещения в жилое.
6. Заказали технический паспорт на жилое помещение и внесли изменения в ЕГРН.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».