Предлагаем пять эффективных способов, которые помогут продавцам не только привлечь внимание покупателей, готовых оценить уровень комфорта и функциональности предлагаемого жилья, но и получить максимально возможную цену за свою недвижимость.
Перепланировка квартиры
Перепланировка — это изменение структуры и планировки квартиры с целью улучшения функциональности, комфорта и внешнего вида. Этот процесс может значительно повысить стоимость квартиры, предоставляя новому владельцу более современное, удобное и функциональное пространство.
Преимущества перепланировки
- Увеличение функциональности. Путём объединения или изменения распределения помещений можно создать более функциональные пространства, соответствующие потребностям современного образа жизни.
- Улучшение общего дизайна. Перепланировка позволяет создать более современный и стильный дизайн интерьера, что может привлечь внимание потенциальных покупателей.
- Увеличение площади. Объединение помещений может увеличить общую площадь квартиры, что важно для многих покупателей.
- Создание открытого пространства. Открытые планировки, например, объединение кухни и гостиной, могут создать ощущение простора и света.
- Оптимизация использования пространства. Перепланировка позволяет более эффективно использовать каждый квадратный метр, делая пространство более практичным.
- Создание персонализированных решений. Владельцы могут адаптировать пространство под свои индивидуальные потребности и предпочтения.
- Соответствие современным требованиям. Перепланировка позволяет адаптировать жильё к современным стандартам и ожиданиям покупателей.
Популярные перепланировки
- Объединение балкона с кухней. Создание просторной кухни с учётом балкона или лоджии увеличивает полезную площадь, а также может придать дополнительную функциональность и свет.
- Совмещение туалета и ванной комнаты. Это позволяет оптимизировать использование пространства и сделать помещение санузла более практичным и удобным.
- Устройство гардеробной. Создание отдельной гардеробной может добавить комфорт и стиль в спальню, что может быть привлекательным для покупателей.
- Объединение кухни с жилой комнатой. Это создаёт открытое пространство, которое становится центром общения, и делает квартиру более просторной.
- Устройство кухни-ниши. Создание функциональной кухни-ниши позволяет сэкономить пространство и освободить площадь бывшей кухни под жильё, гардеробную или кабинет.
- Антресольный этаж. Если это технически возможно, создание антресольного этажа добавляет дополнительное пространство и уникальность.
- Камин на дровах. Настоящий камин с живым огнём привнесёт в квартиру непередаваемый уют и красоту, атмосферу достатка и благополучия.
- Французские окна. Модное решение для увеличения естественного освещения, визуального расширения пространства и создания более открытой атмосферы.
Перед тем как приступить к проектированию изменений, важно тщательно изучить все аспекты и согласовать перепланировку в соответствии с законодательством для того, чтобы повысить стоимость квартиры, а не создать проблемы в будущем.
* Соединять лоджии или балконы с комнатами или кухнями официально запрещено. Вместо этого можно рассмотреть опцию «объединения» путём удаления оконно-дверного блока и подоконного блока (если это разрешено в типе дома) и замены их раздвижными или распашными дверями любой конструкции, изготовленными как минимум из однокамерного стеклопакета, известными как «французские двери», которые следует установить на том же месте.
** Камин в комнате или гостиной городской квартиры можно устроить при выполнении трёх условий: 1) квартира расположена на последнем этаже дома; 2) есть возможность устроить дымоход; 3) дымоход камина не будет совмещаться с общедомовой системой вентиляции и не будет мешать каким-либо коммуникациям многоквартирного дома.
*** Устройство французских окон связано с демонтажем части наружной стены, поэтому такие работы квалифицируются разрешающими органами как реконструкция. Кроме того, наружные стены являются общедомовым имуществом, а значит, согласно Жилищному кодексу РФ, собственник может вносить изменения в такое имущество только с письменного согласия всех собственников дома.
Генеральная уборка
Тщательная уборка и устранение неприятных запахов не смогут значительно повысить стоимость квартиры, но точно создадут благоприятное первое впечатление у потенциальных покупателей. Именно первые секунды просмотра сформировывают определённую картинку из характеристик, которыми покупатель наделяет квартиру. А это дорогого стоит, скажет вам любой продавец недвижимости.
Вот несколько конкретных советов:
- Проведите тщательную генеральную уборку всего жилья.
- Убедитесь, что вся бытовая техника и сантехника исправна и чиста.
- Тщательно почистите все окна и рамы. Вымойте шторы или замените их, если необходимо.
- Уберите весь мусор, лишние и сломанные вещи. Освободите шкафы и полки. Создайте ощущение свободного пространства.
- Проведите влажную уборку всех комнат и проветривайте квартиру перед показами. Свежий воздух создаёт приятное впечатление.
- Используйте нейтральные или цитрусовые ароматизаторы воздуха. Избегайте слишком насыщенных запахов, так как они могут быть нежелательными для некоторых покупателей.
- Устраните запах от курения или домашних животных, так как они могут быть отталкивающими для покупателей. Попробуйте использовать натуральные средства, — например, кофе.
Эффективный способ обеспечить чистоту и порядок в квартире — заказать профессиональные услуги клининга. Используя профессиональное оборудование и экологически безопасные средства, эксперты по клинингу обеспечивают высокий стандарт чистоты, сэкономив время и усилия клиентов.
Хоумстейджинг
Хоумстейджинг — это процесс придания жилому помещению максимально привлекательного внешнего вида для потенциальных покупателей или арендаторов. Хоумстейджинг включает в себя оформление интерьера и экстерьера с целью создания уютной и привлекательной атмосферы, с учётом психологических, эстетических и маркетинговых принципов.
Профессиональные стейджеры часто используют мебель, аксессуары, подсветку и другие элементы декора для создания привлекательного облика недвижимости перед её продажей или арендой.
Основные цели хоумстейджинга:
- Улучшение первого впечатления. Создание положительного первого впечатления помогает привлечь внимание и интерес потенциальных покупателей.
- Максимизация пространства. Оптимальное распределение мебели и аксессуаров помогает выделить преимущества пространства и создать ощущение большей функциональности.
- Помощь покупателям в представлении. Стильно оформленные помещения могут помочь покупателям лучше представить, как они могут использовать и жить в данном пространстве.
- Создание эмоциональной связи. Атмосфера, созданная стейджингом, может вызвать положительные эмоции у покупателей, что может способствовать более успешной сделке.
- Формирование единого стиля. Стильное оформление согласовано и привлекательно, что может улучшить восприятие квартиры или дома как единого, гармоничного пространства.
Профессиональная фотосессия
Фотосессия может значительно повысить привлекательность вашей квартиры при продаже.
Вот несколько советов, которые вы можете применять для создания высококачественных фотографий:
- Перед фотосессией убедитесь, что квартира чиста. Уберите личные вещи, чтобы создать более универсальное впечатление и позволить покупателям визуализировать свою жизнь в этом пространстве.
- Используйте естественное освещение в максимальной степени. Откройте шторы и жалюзи, чтобы допустить максимальное количество света. Фотографии, сделанные при естественном свете, выглядят более свежими и естественными.
- Идеальное время для фотосессии — это утро или вечер, когда свет смягчён. Избегайте съёмки в полуденное время, чтобы избежать сильных теней.
- Широкий объектив позволяет захватить больше пространства и придаёт фотографиям ощущение простора. Однако будьте осторожны с искажением перспективы. Иногда кадры с широким углом зрения выглядят намного лучше реальности, что расстраивает покупателей при просмотре.
- Выделите ключевые особенности квартиры, такие как стильная кухня, вид из окна или уютная гостиная. Это поможет привлечь внимание покупателей к основным преимуществам.
- Если у вас есть возможность, украсьте пространство трендовой мебелью и декором. Это может сделать фотографии более актуальными и привлекательными.
- Убедитесь, что все детали, такие как занавески, подушки, постельное бельё, находятся в идеальном состоянии. Чистота и порядок важны.
- Используйте штатив, чтобы избежать размытости.
- Сделайте несколько снимков из разных углов, чтобы показать всю квартиру. Включите планы, чтобы дать представление об общей структуре помещения.
- Проведите небольшую обработку фотографий, чтобы улучшить контраст, цветовую гамму и устранить мелкие дефекты. Однако старайтесь сохранить естественный вид.
Если у вас есть возможность, рассмотрите услуги профессионального фотографа, специализирующегося на недвижимости, чтобы получить максимальное качество изображений.
Создание привлекательного объявления
Вероятно вы удивитесь, но составление объявления о продаже квартиры — это весомый вклад в успешную продажу недвижимости. Хорошо составленное объявление помогает выделить вашу квартиру среди других и создать положительное впечатление о квартире ещё до просмотра.
Вот несколько советов, как создать привлекательное объявление:
- Создайте краткий, но информативный заголовок, который привлечёт внимание покупателей.
- Составьте описание, подчёркивающее преимущества вашей квартиры. Понимание её особенностей может помочь установить более высокую цену на вашу недвижимость.
- Укажите количество комнат, жилую и общую площадь, этаж и этажность дома, наличие балкона/лоджии и видовые характеристики.
- Укажите текущее состояние квартиры: свежий ремонт, новая сантехника, современные технологии и т. п.
- Если у квартиры есть какие-то уникальные черты (например, перепланировка, большие окна, встроенная мебель, технологические решения), подчеркните их в объявлении.
- Укажите о наличии парковки, детской площадки и других удобств во дворе.
- Опишите преимущества расположения дома. Укажите близость к общественному транспорту.
- Если район имеет особенности, которые делают его привлекательным, укажите это. Например, безопасность, развитая инфраструктура или красивая придомовая территория.
- Подчеркните близость к различным удобствам, таким как магазины, рестораны, парки, медицинские учреждения и образовательные учреждения.
- Укажите цену, форму оплаты и возможность купить вашу квартиру в ипотеку.
- Укажите, если продажа связана с каким-то сроком или если у вас есть условия (например, возможность торга).
- Убедитесь, что в объявлении правильно указаны ваши контактные данные. Будьте готовы отвечать на запросы и предоставлять дополнительную информацию.
- Добавьте план квартиры и качественные фотографии. Покажите на них все комнаты, а также важные детали, такие как кухня, санузел, гардеробную и вид из окон.