Предлагаем пять эффективных способов, которые помогут продавцам не только привлечь внимание покупателей, готовых оценить уровень комфорта и функциональности предлагаемого жилья, но и получить максимально возможную цену за свою недвижимость.
Перепланировка квартиры
![5 способов увеличить стоимость квартиры перед продажей 5 способов увеличить стоимость квартиры перед продажей](/images/11/kak-uvelichit-stoimost-kvartiry-1.jpg)
Перепланировка — это изменение структуры и планировки квартиры с целью улучшения функциональности, комфорта и внешнего вида. Этот процесс может значительно повысить стоимость квартиры, предоставляя новому владельцу более современное, удобное и функциональное пространство.
Преимущества перепланировки
- Увеличение функциональности. Путём объединения или изменения распределения помещений можно создать более функциональные пространства, соответствующие потребностям современного образа жизни.
- Улучшение общего дизайна. Перепланировка позволяет создать более современный и стильный дизайн интерьера, что может привлечь внимание потенциальных покупателей.
- Увеличение площади. Объединение помещений может увеличить общую площадь квартиры, что важно для многих покупателей.
- Создание открытого пространства. Открытые планировки, например, объединение кухни и гостиной, могут создать ощущение простора и света.
- Оптимизация использования пространства. Перепланировка позволяет более эффективно использовать каждый квадратный метр, делая пространство более практичным.
- Создание персонализированных решений. Владельцы могут адаптировать пространство под свои индивидуальные потребности и предпочтения.
- Соответствие современным требованиям. Перепланировка позволяет адаптировать жильё к современным стандартам и ожиданиям покупателей.
Популярные перепланировки
- Объединение балкона с кухней. Создание просторной кухни с учётом балкона или лоджии увеличивает полезную площадь, а также может придать дополнительную функциональность и свет.
- Совмещение туалета и ванной комнаты. Это позволяет оптимизировать использование пространства и сделать помещение санузла более практичным и удобным.
- Устройство гардеробной. Создание отдельной гардеробной может добавить комфорт и стиль в спальню, что может быть привлекательным для покупателей.
- Объединение кухни с жилой комнатой. Это создаёт открытое пространство, которое становится центром общения, и делает квартиру более просторной.
- Устройство кухни-ниши. Создание функциональной кухни-ниши позволяет сэкономить пространство и освободить площадь бывшей кухни под жильё, гардеробную или кабинет.
- Антресольный этаж. Если это технически возможно, создание антресольного этажа добавляет дополнительное пространство и уникальность.
- Камин на дровах. Настоящий камин с живым огнём привнесёт в квартиру непередаваемый уют и красоту, атмосферу достатка и благополучия.
- Французские окна. Модное решение для увеличения естественного освещения, визуального расширения пространства и создания более открытой атмосферы.
Перед тем как приступить к проектированию изменений, важно тщательно изучить все аспекты и согласовать перепланировку в соответствии с законодательством для того, чтобы повысить стоимость квартиры, а не создать проблемы в будущем.
* Соединять лоджии или балконы с комнатами или кухнями официально запрещено. Вместо этого можно рассмотреть опцию «объединения» путём удаления оконно-дверного блока и подоконного блока (если это разрешено в типе дома) и замены их раздвижными или распашными дверями любой конструкции, изготовленными как минимум из однокамерного стеклопакета, известными как «французские двери», которые следует установить на том же месте.
** Камин в комнате или гостиной городской квартиры можно устроить при выполнении трёх условий: 1) квартира расположена на последнем этаже дома; 2) есть возможность устроить дымоход; 3) дымоход камина не будет совмещаться с общедомовой системой вентиляции и не будет мешать каким-либо коммуникациям многоквартирного дома.
*** Устройство французских окон связано с демонтажем части наружной стены, поэтому такие работы квалифицируются разрешающими органами как реконструкция. Кроме того, наружные стены являются общедомовым имуществом, а значит, согласно Жилищному кодексу РФ, собственник может вносить изменения в такое имущество только с письменного согласия всех собственников дома.
Генеральная уборка
Тщательная уборка и устранение неприятных запахов не смогут значительно повысить стоимость квартиры, но точно создадут благоприятное первое впечатление у потенциальных покупателей. Именно первые секунды просмотра сформировывают определённую картинку из характеристик, которыми покупатель наделяет квартиру. А это дорогого стоит, скажет вам любой продавец недвижимости.
Вот несколько конкретных советов:
- Проведите тщательную генеральную уборку всего жилья.
- Убедитесь, что вся бытовая техника и сантехника исправна и чиста.
- Тщательно почистите все окна и рамы. Вымойте шторы или замените их, если необходимо.
- Уберите весь мусор, лишние и сломанные вещи. Освободите шкафы и полки. Создайте ощущение свободного пространства.
- Проведите влажную уборку всех комнат и проветривайте квартиру перед показами. Свежий воздух создаёт приятное впечатление.
- Используйте нейтральные или цитрусовые ароматизаторы воздуха. Избегайте слишком насыщенных запахов, так как они могут быть нежелательными для некоторых покупателей.
- Устраните запах от курения или домашних животных, так как они могут быть отталкивающими для покупателей. Попробуйте использовать натуральные средства, — например, кофе.
Эффективный способ обеспечить чистоту и порядок в квартире — заказать профессиональные услуги клининга. Используя профессиональное оборудование и экологически безопасные средства, эксперты по клинингу обеспечивают высокий стандарт чистоты, сэкономив время и усилия клиентов.
Хоумстейджинг
Хоумстейджинг — это процесс придания жилому помещению максимально привлекательного внешнего вида для потенциальных покупателей или арендаторов. Хоумстейджинг включает в себя оформление интерьера и экстерьера с целью создания уютной и привлекательной атмосферы, с учётом психологических, эстетических и маркетинговых принципов.
Профессиональные стейджеры часто используют мебель, аксессуары, подсветку и другие элементы декора для создания привлекательного облика недвижимости перед её продажей или арендой.
Основные цели хоумстейджинга:
- Улучшение первого впечатления. Создание положительного первого впечатления помогает привлечь внимание и интерес потенциальных покупателей.
- Максимизация пространства. Оптимальное распределение мебели и аксессуаров помогает выделить преимущества пространства и создать ощущение большей функциональности.
- Помощь покупателям в представлении. Стильно оформленные помещения могут помочь покупателям лучше представить, как они могут использовать и жить в данном пространстве.
- Создание эмоциональной связи. Атмосфера, созданная стейджингом, может вызвать положительные эмоции у покупателей, что может способствовать более успешной сделке.
- Формирование единого стиля. Стильное оформление согласовано и привлекательно, что может улучшить восприятие квартиры или дома как единого, гармоничного пространства.
Профессиональная фотосессия
![Профессиональная фотосессия квартиры Профессиональная фотосессия квартиры](/images/11/kak-uvelichit-stoimost-kvartiry-2.jpg)
Фотосессия может значительно повысить привлекательность вашей квартиры при продаже.
Вот несколько советов, которые вы можете применять для создания высококачественных фотографий:
- Перед фотосессией убедитесь, что квартира чиста. Уберите личные вещи, чтобы создать более универсальное впечатление и позволить покупателям визуализировать свою жизнь в этом пространстве.
- Используйте естественное освещение в максимальной степени. Откройте шторы и жалюзи, чтобы допустить максимальное количество света. Фотографии, сделанные при естественном свете, выглядят более свежими и естественными.
- Идеальное время для фотосессии — это утро или вечер, когда свет смягчён. Избегайте съёмки в полуденное время, чтобы избежать сильных теней.
- Широкий объектив позволяет захватить больше пространства и придаёт фотографиям ощущение простора. Однако будьте осторожны с искажением перспективы. Иногда кадры с широким углом зрения выглядят намного лучше реальности, что расстраивает покупателей при просмотре.
- Выделите ключевые особенности квартиры, такие как стильная кухня, вид из окна или уютная гостиная. Это поможет привлечь внимание покупателей к основным преимуществам.
- Если у вас есть возможность, украсьте пространство трендовой мебелью и декором. Это может сделать фотографии более актуальными и привлекательными.
- Убедитесь, что все детали, такие как занавески, подушки, постельное бельё, находятся в идеальном состоянии. Чистота и порядок важны.
- Используйте штатив, чтобы избежать размытости.
- Сделайте несколько снимков из разных углов, чтобы показать всю квартиру. Включите планы, чтобы дать представление об общей структуре помещения.
- Проведите небольшую обработку фотографий, чтобы улучшить контраст, цветовую гамму и устранить мелкие дефекты. Однако старайтесь сохранить естественный вид.
Если у вас есть возможность, рассмотрите услуги профессионального фотографа, специализирующегося на недвижимости, чтобы получить максимальное качество изображений.
Создание привлекательного объявления
Вероятно вы удивитесь, но составление объявления о продаже квартиры — это весомый вклад в успешную продажу недвижимости. Хорошо составленное объявление помогает выделить вашу квартиру среди других и создать положительное впечатление о квартире ещё до просмотра.
Вот несколько советов, как создать привлекательное объявление:
- Создайте краткий, но информативный заголовок, который привлечёт внимание покупателей.
- Составьте описание, подчёркивающее преимущества вашей квартиры. Понимание её особенностей может помочь установить более высокую цену на вашу недвижимость.
- Укажите количество комнат, жилую и общую площадь, этаж и этажность дома, наличие балкона/лоджии и видовые характеристики.
- Укажите текущее состояние квартиры: свежий ремонт, новая сантехника, современные технологии и т. п.
- Если у квартиры есть какие-то уникальные черты (например, перепланировка, большие окна, встроенная мебель, технологические решения), подчеркните их в объявлении.
- Укажите о наличии парковки, детской площадки и других удобств во дворе.
- Опишите преимущества расположения дома. Укажите близость к общественному транспорту.
- Если район имеет особенности, которые делают его привлекательным, укажите это. Например, безопасность, развитая инфраструктура или красивая придомовая территория.
- Подчеркните близость к различным удобствам, таким как магазины, рестораны, парки, медицинские учреждения и образовательные учреждения.
- Укажите цену, форму оплаты и возможность купить вашу квартиру в ипотеку.
- Укажите, если продажа связана с каким-то сроком или если у вас есть условия (например, возможность торга).
- Убедитесь, что в объявлении правильно указаны ваши контактные данные. Будьте готовы отвечать на запросы и предоставлять дополнительную информацию.
- Добавьте план квартиры и качественные фотографии. Покажите на них все комнаты, а также важные детали, такие как кухня, санузел, гардеробную и вид из окон.