Акт скрытых работ — один из документов, необходимых для согласования перепланировки. Без него комиссия откажется утверждать изменения, которые были реализованы в ходе перепланировки или потребует освидетельствовать факт проведения данных работ путём выборочного вскрытия небольшого участка отделки.
Какое правовое значение актов, какие работы должны быть освидетельствованы и кто подписывает акты скрытых работ — ответы в нашей статье.
Скрытые работы
Некоторые работы после окончания строительства или ремонта невозможно проверить. Такие работы называются скрытыми, так как их нельзя увидеть. Например, прокладка кабеля в стенах, заливка пола, усиление металлоконструкцией проёмов, гидроизоляция, звукоизоляция, теплоизоляция и т. п.
Следует отметить, что подобные работы обычно обеспечивают безопасность при эксплуатации зданий и сооружений, поэтому контроль за ними должен производиться особенно тщательно.
Перед началом ремонта подрядчик знает, какие работы и в какой последовательности он будет делать. Вся информация есть в проекте перепланировки, в том числе перечень скрытых работ, количество и порядок их актирования.
Механизм проверки такой — до закрытия конструкций или коммуникаций, специально созданная комиссия проверяет качество выполненных работ и применённых материалов, а затем подписывает акт на скрытые работы. Документ даёт право на производство последующих работ.
Акт скрытых работ
Правовое значение акта закреплено в ст. 53 Градостроительного кодекса РФ.
Нормативная база акта скрытых работ:
- требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006);
- рабочий проект объекта;
- свод правил по проектированию и строительству;
- градостроительный кодекс РФ (при строительстве и реконструкции жилья);
- регламенты, приказы, положения по ведению исполнительной документации застройщиков или технических заказчиков.
Обязательными реквизитами при составлении акта скрытых работ являются:
- наименование скрытых работ, с подробным перечислением каждой промежуточной работы;
- точное место их проведения (адрес);
- текущая дата подписания документа;
- фамилия, имя и отчество лиц, задействованных во всех видах работ;
- подписи вышеупомянутых лиц;
- подпись уполномоченного лица отдела технического надзора, который непосредственно ответственный за приёмку выполненных работ.
- перечень применяемых материалов и конструкций, используемых при проведении строительно-монтажных работ.
Кто подписывает акты освидетельствования скрытых работ
Акт приёмки скрытых работ составляет подрядчик, который проводил ремонтные работы.
В состав комиссии для подписания акта включается уполномоченный представитель строительной компании, заказчик, представитель проектной организации или представитель технического надзора (если привлекался такой специалист). Указываются их ФИО, проставляются подписи, ставятся печати (при их наличии).
Важно! У строительной организации обязательно должен быть допуск СРО — он даёт право на проведение скрытых работ. Обычная бригада строителей не имеет права ни на проведение, ни на освидетельствование каких-либо скрытых работ.