Кейс: перепланировка 3-комнатной квартиры ул. Шатова, 2

Проект перепланировки и переустройства квартиры

Объект: 3-комнатная квартира, расположенная на 8-м этаже монолитного жилого дома по ул. Шатова, д. 2 в Железнодорожном районе Хабаровска. Задачи: объединение кухни и жилой комнаты в кухню-гостиную, устройство гардеробной, изменение дверных проёмов, замена ванны. Выполненные работы: подготовка проекта перепланировки и переустройства.

Исходные данные

Этаж — 8, число этажей — 18.
Год постройки дома — 2014 г.
Общая площадь до перепланировки — 80,8 м².
Жилая площадь до перепланировки — 46,4 м².
Высота помещения — 2,62 м.
Наружные стены — монолитные железобетонные с облицовкой кирпичом.
Перегородки — кирпичные, монолитные железобетонные.
Перекрытия — железобетонные плиты.

Задачи перепланировки и переустройства

• Объединение кухни и жилой комнаты.
• Устройство гардероба в коридоре.
• Изменение дверных проёмов в кладовой и жилой комнате.
• Замена ванны.

Что мы сделали

1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками квартиры эскиз новой планировки с учётом их пожеланий.

2. Разработали проектную документацию для перепланировки и переустройства квартиры.

Проект предусматривает изменения, не затрагивающие несущие конструкции здания, и не влияющие на устойчивость конструкций:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок из кирпича;
— возведение новых перегородок из ГКЛ и кирпича;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— закладку дверного проёма кирпичом;
— устройство раздвижной двери;
— переустройство (замена ванны).

Объединение жилой комнаты и кухни в кухню-гостиную площадью 28,5 кв. м. имеет несколько преимуществ:

• Создаётся единое, просторное помещение, идеально подходящих для семейных обедов, вечеринок и просто для отдыха.
• Обеспечивается свободный поток движения и визуальная связь между зонами, что делает пространство более дружелюбным.
• Перепланировка позволяет максимально эффективно использовать площадь, создавая отдельные зоны для готовки, столовой и отдыха.
• Объединение помещений увеличивает доступ к естественному свету, делая гостиную более светлой и уютной.
• Кухня-гостиная даёт возможность оформить всё пространство в едином стиле, создавая гармоничный и стильный интерьер квартиры.

Особое внимание стоит обратить на создание гардеробной комнаты. Это решение не только обеспечивает дополнительное место для хранения, но и освобождает жилые комнаты от громоздких шкафов, делая их более просторными и уютными. Гардероб площадью 2,7 м² оптимально вписывается в коридор, не уменьшая жилую площадь.

3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.

4. Учли требования к инженерным системам:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.

5. Обеспечили гидроизоляцию плит перекрытия в санузле с заходом на стены, на всю высоту замачивания.

6. Предусмотрели акты на скрытые работы: монтаж стен из кирпича, монтаж скрытой электропроводки, гидроизоляцию полов.

7. Для согласования перепланировки собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.

Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки

• Общая площадь квартиры — 80,8,3 м².
• Жилая площадь квартиры — 46,9 м².

Нормативные документы

Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.

• СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
• СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
• Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».