Полотенцесушитель — это неотъемлемый элемент ванной комнаты, который выполняет не только практическую функцию сушки полотенец, но и поддерживает комфортный микроклимат, предотвращая появление сырости и плесени. При ремонте или перепланировке квартиры иногда возникает необходимость переноса, замены или даже полного удаления этого оборудования. Такие работы проводят по ряду причин: изменение дизайна ванной комнаты, установка более современной модели, улучшение функциональности, освобождение пространства или необходимость адаптации к новой системе водоснабжения. Каждое из таких действий требует тщательного подхода, поскольку полотенцесушитель напрямую связан с инженерными коммуникациями МКД и может влиять на общую систему водоснабжения или отопления.
Давайте разберёмся, считаются ли работы с полотенцесушителем перепланировкой или переустройством, а также выясним, нужно ли получать разрешение управляющей компании при замене, переносе и демонтаже полотенцесушителя.
Является ли перенос, замена или демонтаж полотенцесушителя переустройством или перепланировкой
- Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Так как полотенцесушитель не отражается в техпаспорте БТИ, изменение его положения или конфигурации, а также демонтаж не является переустройством.
- Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях объединения смежных квартир, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Исходя из определения перепланировки работы по переносу, замене или демонтажу полотенцесушителя не могут быть отнесены к перепланировке.
Нужно ли получать согласование от управляющей компании
- Полотенцесушители подключены к системе горячего водоснабжения дома через общий стояк. Если у вас есть обходной компенсатор, то вы можете отключить свой полотенцесушитель для его замены или переноса, не нарушая работу всей системы ГВС. В случае отсутствия запорной арматуры, при замене или переносе полотенцесушителя потребуется перекрытие всего стояка с горячей водой, а это должно быть согласовано с управляющей компанией.
- Если ваш полотенцесушитель представляет собой просто изогнутый участок общего стояка горячего водоснабжения, то он однозначно является частью общедомового имущества многоквартирного дома. В этом случае любые работы по его демонтажу, перемещению или замене потребуют согласования с управляющей компанией.
Справка от УК будет подтверждением того, что работы были проведены правильно и с соблюдением всех требований. Документ может понадобиться в случае возникновения споров или проблем в будущем, а также для подтверждения законности изменений (например, при продаже квартиры).
Можно ли отключить водяной полотенцесушитель и подключить электрический
Да, водяной полотенцесушитель возможно заменить на электрический. Обратитесь в УК. На трубу отвода горячей воды ставится заглушка либо она заваривается. Электрический полотенцесушитель монтируется в удобное место и подключается к электрической сети.
Плюсы использования электрического полотенцесушителя:
- Можно управлять включением и отключением прибора по своему усмотрению, что особенно полезно летом, когда отопление не нужно.
- Устройство работает независимо от систем горячего водоснабжения и отопления, позволяя пользоваться им круглогодично.
- Современные модели при правильной установке и наличии автоматики обеспечивают безопасность эксплуатации.
- Доступен широкий выбор стилей и форм, включая узкие и поворотные варианты, которых трудно найти среди водяных устройств.
Основной минус — увеличение счёта за электричество.
