Перенос входной двери в квартиру: варианты и алгоритм оформления

Перенос двери помогает создать более удобные проходы, упрощает передвижение по квартире, а также позволяет объединить помещения, создавая более просторные зоны или улучшая связь между комнатами.

Давайте рассмотрим, как можно перенести проём входной двери и оформить его в рамках действующего законодательства.

Зачем переносить входную дверь в квартиру

Перенос входной двери в квартиру может потребоваться в следующих случаях:

• Перепланировка квартиры. Если вы затеяли перепланировку квартиры, то перенос входной двери вправо-влево часто позволяет освободить дополнительное место в прихожей или коридоре, а также внести разнообразие в дизайн помещения, сделав его более интересным.
• Улучшение доступа. В некоторых случаях существующий проём может быть неправильного размера или иметь неудобное расположение, что затрудняет вход и выход из квартиры. Перенос проёма позволит создать более удобный и функциональный доступ.
• Доступность для инвалидов. При необходимости обеспечения доступа для людей с ограниченными физическими возможностями может понадобиться перенос входной двери на оптимальное место, чтобы обеспечить безбарьерный доступ.
• Улучшение безопасности и противопожарной безопасности. Перенос проёма может быть связан с необходимостью установки более современной и надёжной входной двери, обеспечивающей лучшую защиту от взлома, пожара или других чрезвычайных ситуаций.
• Присоединение тамбура. Вам повезло и есть техническая возможность прибрать тамбур (часть площадки) к рукам. Тамбур станет частью квартиры, а значит, необходимо заниматься оформлением новой капитальной входной двери, установив её в другом месте.

Варианты переноса входной двери в квартиру

Поэтому важно обратиться за консультацией к профессионалам, чтобы убедиться в выполнимости изменений, соблюдении строительных норм и правил, а также обеспечении безопасности и стабильности здания.

Перенос входной двери вдоль стены

Если вы решили перенести дверной проём по стене, то важный нюанс такого варианта — несущая способность стены. Если она ненесущая, то перенос проёма можно оформлять как перепланировку. Если стена, где расположена дверь, является несущей, то, во-первых, перенос подпадает под регламент реконструкции многоквартирного дома, а, во-вторых, потребуется согласие 2/3 всех собственников МКД.

Также, как правило, потребуется получить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций от автора проекта дома или научно-исследовательского института, замещающего проектировщика МКД.

Жильцы панельных домов, скорее всего, получат отказ в согласовании такой перепланировки. Однако в монолитных или кирпичных домах, добиться переноса проёма в капитальных стенах реально.

Перенос двери в связи с присоединением тамбура

Устройство дверного проёма при присоединении тамбура подразумевает создание нового входа в квартиру через тамбурное помещение.

Этот вариант включает в себя изменения в общедомовом имуществе. Если такая перепланировка возможна, то она может быть осуществлена только после получения согласия не менее чем 100% жильцов дома. Получение согласия является сложной процедурой, поскольку затрагивает интересы большого количества людей (до нескольких сотен). Кроме того, процедура может быть длительной, так как требуется подготовка и проведение собрания жильцов, на котором должно быть принято положительное решение о присоединении тамбура и переносе входной двери.

Шаги для согласования переноса входной двери в квартиру

Алгоритм согласования переноса входной двери в квартиру состоит из несколько важных шагов:

1. Организуйте собрание собственников многоквартирного дома (МКД).
Для начала получите разрешение на перенос вашей входной двери от не менее чем 2/3 всех собственников вашего дома (или 100% в случае присоединения тамбура). Заключите это в документальную форму, включая правильно оформленный протокол собрания жильцов и другие необходимые документы.

2. Подготовьте проект перепланировки или реконструкции.
Этот проект должна подготовить проектная организация, состоящая в числе членов профильной саморегулируемой организации (СРО). При заключении договора на выполнение проектных работ, убедитесь в том, что проектная компания имеет допуск к таким работам.

3. Соберите пакет документов для обращения в орган местного самоуправления.
Подготовьте необходимые документы для согласования перепланировки, включая документы о праве собственности на квартиру, технические планы, заключения и пр.

4. Обратитесь в орган, ответственный за разрешения, в месте расположения недвижимости.
Предоставьте необходимые документы надзорному органу лично или через вашего представителя. В случае представителя, оформите нотариальную доверенность. Комиссия рассмотрит ваши документы и примет решение о разрешении перепланировки или отказе в течение 45 дней.

5. Произведите ремонт.
После завершения согласования переноса двери, вы можете начать ремонт строго по проекту. У вас есть 1 год на завершение работ, с возможностью продления срока на 6 месяцев. В противном случае придётся повторно подавать документы на согласование перепланировки. И ещё. У строительной организации обязательно должен быть допуск СРО — он даёт право на проведение скрытых работ. Обычная бригада строителей не имеет права ни на проведение, ни на освидетельствование каких-либо скрытых работ.

6. Пригласите приёмочную комиссию.
В ходе приёмки завершённой перепланировки комиссией проверяется: визуальное соответствие проведённых мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки; наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда. Если всё соответствует проекту, инспектор оформит акт о завершённой перепланировке.

7. Пригласите кадастрового инженера.
Это необходимо для внесения изменений в технический план квартиры после завершения работ.

8. Обратитесь в Росреестр.
На основании вашего заявления, акта о завершённой перепланировке и нового технического плана, сотрудники Росреестра внесут изменения и выдадут вам выписку из ЕГРН с обновлёнными данными о квартире. После этого перепланировка будет закончена и согласована в соответствии с законодательством.