Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании отказа в согласовании перепланировки и (или) переустройства квартиры. Как это сделать, расскажем в статье.
Решение об отказе в согласовании перепланировки
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдаётся лично или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения.
Решение должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные статьёй 27 ЖК РФ, то есть отказ должен быть обоснованным.
Иск в суд
Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подаётся в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трёх месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.
В иске об оспаривании отказа в согласовании перепланировки следует заявлять два основных требования:
- Признать решение об отказе в согласовании заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения недействительным.
- Обязать ответчика согласовать заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
В исковом заявлении об оспаривании решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в обязательном порядке необходимо:
- сослаться на соответствующее решение об отказе с указанием причин отказа;
- перечислить обстоятельства, по которым принятое решение является, на ваш взгляд, необоснованным.
Приложениями к исковому заявлению об оспаривании решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, как правило, являются:
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального.
В случае если жилое помещение или дом, в котором находится жилое помещение, является памятником архитектуры, истории или культуры, то к исковому заявлению необходимо приложить ещё и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Образец искового заявления о признании недействительным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения можно найти в сети, но лучше обратиться к юристам
Госпошлина при подаче административного искового заявления для физических лиц — 300 рублей, для организаций — 2 000 рублей.
Заседание и решение суда
Граждане могут вести свои дела в суде лично или через представителей. Ведение дела с помощью представителя не лишает сторону права лично участвовать в процессе совместно со своим представителем. При необходимости получения судом личных объяснений, суд вправе вызвать сторону и при наличии представителя.
В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести экспертизу, чтобы подтвердить, что перепланировка соответствует строительным требованиями и нормам. Расходы по экспертизе несёт та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы.
В течение месяца суд должен рассмотреть ваше административное исковое заявление.
Если решение будет в вашу пользу, то дождитесь его вступления в силу (месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме) и обратитесь с решением суда в местный орган власти за распоряжением о согласовании перепланировки.