Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: двухкомнатная квартира, расположенная на 19 этаже монолитного дома в Краснофлотском районе города Хабаровска. Задачи: оптимизировать пространство квартиры и обустроить отдельную гардеробную комнату, задействовав часть пространства коридора. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Год постройки дома — 2024 г.
Наружные стены — монолитные железобетонные.
Перегородки — монолитные железобетонные, бетонный камень пустотелый, отсевоблок.
Перекрытие — монолитное железобетонное.
Этаж квартиры — 19, число этажей в доме — 20/21.
Общая площадь до перепланировки — 53,6 м².
Жилая площадь до перепланировки — 31,5 м².
Высота помещений — 2,71 м.
Состав квартиры до перепланировки: 2 жилые комнаты, коридор, кухня, санузел.
Что мы сделали
1. Выполнили анализ планировки квартиры, на основе которого сформировали планировочное решение, учитывающее техническое состояние строительных конструкций, требования действующих нормативных документов и пожелания заказчиков.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок из отсевоблока;
— возведение перегородок из отсевоблока;
— устройство дверного проёма и установку дверных блоков;
— переустройство (установка раковин, душевой кабины, унитаза и электрической кухонной плиты).
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой была демонтирована. Это позволило создать более современную и открытую конфигурацию пространства.
- Жилые комнаты стали смежными: вход в спальню теперь осуществляется не из коридора, а через зал. Квартира фактически разделилась на гостевую зону (кухня + большая комната) и глубокую приватную зону, вход в которую скрыт от глаз тех, кто находится в прихожей.
- Благодаря совмещению комнат, появилась гардеробная площадью 2,8 м². Она образована за счёт части коридора и имеет вход со спальни. Это позволяет освободить жилые зоны от громоздких шкафов и упорядочить хранение вещей.
- Несмотря на небольшое уменьшение площади кухни (с 8,8 м² до 7,3 м²), её планировка стала более чёткой, с выделенным местом под современную электрическую плиту и мойку.
- В санузле произведена рациональная расстановка оборудования: вместо стандартной ванны запроектирована душевая кабина, что экономит место; определены места для унитаза и раковины, что делает использование помещения более комфортным при сохранении прежней площади 4,8 м².
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— освещение от существующих окон (естественное).
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акт скрытых работ на гидроизоляцию полов, монтаж электропроводки и монтаж перегородок из отсевоблока. B ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
7. Данным проектом предусмотрено подключение электрической плиты при выполнении ряда условий:
— подключение электроплиты выполнить отдельным кабелем от РЩ до места установки;
— использовать трёхжильный медный кабель сечением 2,5 мм;
— в РЩ на вводе установить автоматический выключатель на 25 А;
— все металлические нетоковедущие части электроустановки, которые могут оказаться под напряжением зануляются путём присоединения к заземляющему проводу питающей сети в РЩ;
— электромонтажные работы проводить в соответствии с «Правилами эксплуатации электрооборудования», ПУЭ, СП 76.13330.2016;
— подключение кабеля к щиту произвести в присутствии представителя обслуживающей организации.
8. Подключение и прокладку сетей производить без штрабления монолитно-железобетонных стен и перегородок.
9. Переустройство помещений, замена оборудования, а также монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты должны выполняться силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 53,6 м².
- Жилая площадь квартиры — 31,5 м².
- Состав помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты, коридор, кухня, санузел, гардероб.
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул. Салтыкова-Щедрина, д. 1/1Б, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
