Проект перепланировки квартиры
Объект: четырёхкомнатная квартира, расположенная на втором этаже пятиэтажного жилого дома в Железнодорожном районе города Хабаровска. Первый этаж МКД — нежилой. Задачи: объединение ванной комнаты и туалета, увеличение кухни, изменение конфигурации коридора. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки квартиры.
Исходные данные
Год постройки дома — 1968 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — железобетонные панели, деревянные и кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Этаж квартиры — 2, число этажей в доме — 5.
Общая площадь до перепланировки — 62,5 м².
Жилая площадь до перепланировки — 48,3 м².
Высота помещений — 2,58 м.
Состав квартиры до перепланировки: 4 жилые комнаты, коридор, кухня, ванная, туалет.
По результатам обследования установлено, что демонтируемые перегородки являются ненесущими и выполнены из кирпича толщиной 120 мм.
Что мы сделали
1. Выполнили анализ существующей планировки квартиры и разработали планировочное решение с учётом технического состояния конструкций, требований нормативных документов и пожеланий заказчика.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок между кухней и комнатой, коридором и комнатой, а также между туалетом и ванной;
— возведение перегородок из ГКЛ;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— монтаж гидроизоляции полов.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Увеличение кухни в 2,5 раза — с 5,9 м² до 14,8 м² за счёт объединения с жилой комнатой. Получено дополнительно 8,9 м² для размещения полноценной обеденной зоны, современной кухонной мебели и бытовой техники. Возможность организовать удобное пространство для готовки и приёма гостей.
- Расширение санузла на 11% — с 3,5 м² (туалет 1,3 м² + ванная 2,2 м²) до 3,9 м². Дополнительные 0,4 м² позволяют разместить стиральную машину, систему хранения или более удобную сантехнику. Экономия на одной двери, более рациональное использование пространства.
- Увеличение коридора на 29% — с 4,8 м² до 6,2 м². Дополнительные 1,4 м² создают более просторную и функциональную прихожую зону с возможностью установки вместительных систем хранения.
- Современная планировка — переход от советской изолированной планировки с множеством маленьких комнат к актуальной концепции с просторной кухней-гостиной, которая повышает комфорт проживания и рыночную стоимость квартиры.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— освещение от существующих окон (естественное).
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акт скрытых работ на гидроизоляцию полов и монтаж перегородок из ГКЛ. B ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 62,5 м².
- Жилая площадь квартиры — 37,6 м².
- Состав помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты, коридор, кухня, санузел.
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул. Клубная, д. 8, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
