Проектирование и согласование перепланировки
Объект — 2-комнатная квартира, расположенная на втором этаже 21-этажного монолитного дома 2022 года постройки. Задачи — разработка проекта перепланировки (изменение назначений помещений кухни и жилой комнаты) и переустройства квартиры, а также согласование перепланировки в комитете администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом.
Исходные данные
Год постройки дома — 2022 г.
Этаж — 2, число этажей — 21.
Общая площадь до перепланировки — 58,0 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 30,3 кв. м.
Высота помещения — 2,74 м.
Наружные стены — монолитный железобетон.
Перегородки — газобетонные блоки.
Перекрытия — монолитный железобетон.
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Провели необходимые замеры и составили план помещений.
2. Совместно с собственниками квартиры, подготовили эскизный проект и планировочные решения.
3. Выполнили проект перепланировки и переустройства квартиры. Перепланировка включает в себя изменение назначения помещений — кухню на кабинет, а жилую комнату на кухню. Переустройство квартиры — установка ванны, унитаза и раковины в помещении ванной, установка раковины и электрической плиты в помещении кухни.
Перенос кухни в комнату возможен благодаря тому, что квартира расположена над нежилыми помещениями и она не газифицирована. Изменение назначений помещений позволило максимально эффективно использовать доступное пространство в квартире. Помещения стали более функциональные, удобные и адаптированные под потребности и предпочтения заказчиков.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Переустройство помещений, а также монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты должны осуществляться силами организаций, имеющих соответствующие допуски. Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Вентиляция на новой запроектированной кухне обеспечивается вентиляционным коробом прямоугольного сечения с побуждением. Венткороб смонтирован по потолку под натяжной конструкцией. Выход предусмотрен в домовой кухонный вентиляционный канал.
Технико-экономические показатели после переустройства: общая площадь квартиры — 58,0 кв. м., жилая площадь — 19,0 кв. м.
4. Сформировали перечень необходимых актов на скрытые работы (акт на монтаж скрытой электропроводки, на гидроизоляцию полов и на монтаж вентиляции).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства в администрацию Кировского района Хабаровска.
Нормативные документы
При проектировании перепланировки и переустройства квартиры соблюдены требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».