ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Перепланировка квартиры над нежилым помещением

18.11.2022    Статьи   

Квартиры, расположенные над различными магазинами, аптеками, салонами красоты или кофейнями имеют свои плюсы и минусы. Один из плюсов — расширенные возможности при перепланировке. Это связано с тем, что под этими квартирами нет жилых помещений.

Почему это важно? Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 и п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 N47, размещение кухни и санузла над комнатами не допускается (исключение — двухуровневые квартиры). По этой причине вы не сможете расширить или перенести санузел, расширить свою кухню за счёт комнаты или перенести её в жилую комнату.

Варианты перепланировки квартир над нежилыми помещениями

Квартиры над нежилыми помещениями аптеки, кофейни, кафе

При перепланировке квартир над нежилыми помещениями допускается:

  • Перенос и расширение санузла за счет жилой комнаты.
  • Расширение санузла за счёт кухни.
  • Увеличение размеров кухни (в доме с электрическими плитами) за счёт жилой площади.
  • Перенос кухни (с электрической плитой) в жилую комнату.

Так как все перечисленные мероприятия не смогут ухудшить условия проживания соседей снизу, перепланировка решает многие распространённые проблемы квартир, например, маленькие санузлы и тесные кухни. В отдельных случаях даже можно даже благоустроить крышу пристроенной части здания, если туда выходят окна квартиры на 2-м этаже.

Перенос и расширение кухни в квартире над нежилым помещением

Если вы живёте над магазином, аптекой или парикмехерской, вам можно увеличить кухонную зону за счёт жилых комнат. Более того, можно перенести кухню в жилую комнату, но при условии, что на кухне будет установлена электрическая плита. И ещё, в квартире должна сохраниться одна жилая комната (как минимум).

Перенос и расширение санузла в квартире над нежилым помещением

Если ваша квартира расположена над нежилым помещением, то допускается расширение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) или совмещённого санузла не только за счёт коридора и кладовок, но и кухни.

Над нежилыми помещениями можно устроить квартиры-студии с отдельными санузлами и подключёнными системами водоснабжения с канализацией (пример кейса).

План перепланировки квартиры на 3 студии

Оформление перепланировки квартиры над нежилым помещением

Процедура согласования перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещением, имеет одно отличие — необходимо подтвердить, что помещение под вашей квартирой нежилое. Это важно!

В остальном, для согласования перепланировки требуется подготовить стандартный пакет документов и обратиться в комитет администрации по управлению вашим районом. Направить документы на согласование можно также через МФЦ или дистанционно, через сайт госуслуг.

Срок процедуры выдачи либо отказа в выдаче решения о согласовании перепланировки квартиры — не более 45 дней со дня получения заявления.

Алгоритм действий при согласовании перепланировки квартиры

  1. Подготовка проекта перепланировки. Заказать проект можно только в организациях, имеющих допуск СРО к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
  2. Подготовка пакета документов и обращение с заявлением на согласование перепланировки в районную администрацию города.
  3. Получение разрешения на перепланировку.
  4. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом.
  5. Подписание акта о подтверждении завершения работ.
  6. Оформление техплана на помещение с новой конфигурацией.
  7. Внесение изменений в ЕГРН.

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги