Квартиры, расположенные над различными магазинами, аптеками, салонами красоты или кофейнями имеют свои плюсы и минусы. Один из плюсов — расширенные возможности при перепланировке. Это связано с тем, что под этими квартирами нет жилых помещений.
Почему это важно? Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 и п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 N47, размещение кухни и санузла над комнатами не допускается (исключение — двухуровневые квартиры). По этой причине вы не сможете расширить или перенести санузел, расширить свою кухню за счёт комнаты или перенести её в жилую комнату.
Варианты перепланировки квартир над нежилыми помещениями
При перепланировке квартир над нежилыми помещениями допускается:
- Перенос и расширение санузла за счет жилой комнаты.
- Расширение санузла за счёт кухни.
- Увеличение размеров кухни (в доме с электрическими плитами) за счёт жилой площади.
- Перенос кухни (с электрической плитой) в жилую комнату.
Так как все перечисленные мероприятия не смогут ухудшить условия проживания соседей снизу, перепланировка решает многие распространённые проблемы квартир, например, маленькие санузлы и тесные кухни. В отдельных случаях даже можно даже благоустроить крышу пристроенной части здания, если туда выходят окна квартиры на 2-м этаже.
Перенос и расширение кухни в квартире над нежилым помещением
Если вы живёте над магазином, аптекой или парикмехерской, вам можно увеличить кухонную зону за счёт жилых комнат. Более того, можно перенести кухню в жилую комнату, но при условии, что на кухне будет установлена электрическая плита. И ещё, в квартире должна сохраниться одна жилая комната (как минимум).
Перенос и расширение санузла в квартире над нежилым помещением
Если ваша квартира расположена над нежилым помещением, то допускается расширение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) или совмещённого санузла не только за счёт коридора и кладовок, но и кухни.
Над нежилыми помещениями можно устроить квартиры-студии с отдельными санузлами и подключёнными системами водоснабжения с канализацией (пример кейса).
Оформление перепланировки квартиры над нежилым помещением
Процедура согласования перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещением, имеет одно отличие — необходимо подтвердить, что помещение под вашей квартирой нежилое. Это важно!
В остальном, для согласования перепланировки требуется подготовить стандартный пакет документов и обратиться в комитет администрации по управлению вашим районом. Направить документы на согласование можно также через МФЦ или дистанционно, через сайт госуслуг.
Срок процедуры выдачи либо отказа в выдаче решения о согласовании перепланировки квартиры — не более 45 дней со дня получения заявления.
Алгоритм действий при согласовании перепланировки квартиры
- Подготовка проекта перепланировки. Заказать проект можно только в организациях, имеющих допуск СРО к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
- Подготовка пакета документов и обращение с заявлением на согласование перепланировки в районную администрацию города.
- Получение разрешения на перепланировку.
- Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом.
- Подписание акта о подтверждении завершения работ.
- Оформление техплана на помещение с новой конфигурацией.
- Внесение изменений в ЕГРН.