Проект перепланировки и переустройства квартиры
Задачи перепланировки: демонтаж оконных блоков, объединение кухни и жилой комнаты, совмещение туалета и ванной, демонтаж газового оборудования, устройство кладовой. Выполненные работы: разработка проектной документации и согласование изменений конфигурации квартиры в администрации пос. Ванино Ванинского района Хабаровского края.
Исходные данные
Год постройки дома — 1986 г.
Этаж — 3, число этажей — 5.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 84,8 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 55,7 м².
Высота помещения — 2,52 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонное.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры.
2. Составили с собственником недвижимости эскиз будущей перепланировки и переустройства.
3. На основе эскиза разработали проект.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж оконных блоков, подоконного пространства и дверного блока в кухне и жилой комнате;
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок между кухней и жилой комнатой, туалетом и ванной, коридором и жилыми комнатами;
— возведение перегородок из газобетонных блоков для устройства кладовой и разделения площади на функциональные зоны;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— закладку дверного проёма;
— переустройство (перенос унитаза и раковины, установка душевой кабины, демонтаж газового оборудования, установка электрической плиты в помещении кухни).
Объединённая кухня-гостиная — это трендовое решение, которое делает интерьер более современным и стильным. Объединение помещений создаёт просторную студию, что визуально увеличивает площадь и делает квартиру более светлой. Открытая планировка позволяет более эффективно использовать пространство, организовывать удобную обеденную зону и создавать комфортное место для общения с семьёй и друзьями.
Большой санузел позволяет разместить всю необходимую сантехнику, стиральную машину, системы хранения, а также создаёт ощущение простора и комфорта. В совмещённом санузле можно установить душевую кабину и ванну, биде, двойную раковину, что повышает уровень комфорта для всех членов семьи. Также, наличие большого санузла является преимуществом при продаже или аренде квартиры.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры — 84,8 м²;
- жилая площадь квартиры — 55,7 м².
Перепланировка и переустройство квартиры выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
Демонтаж оконного простенка необходимо производить с сохранением простеночных, перемычной зоны и порожка. Компенсирующие мероприятия по закреплению плиты не требуются, так как анкеровка плиты осуществляется за счёт заделки плиты в боковые простенки здания. Контур балконной плиты продолжается за пределами границ квартиры.
Монтаж сантехнических приборов и их подключение проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания». В помещении ванной и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены, на всю высоту замачивания.
Работы по перепланировке и переустройству квартиры должны производиться силами организаций, имеющих соответствующие допуски
Демонтаж газового оборудования необходимо выполнять силами подрядной организации, имеющей допуск к работам с газовым оборудованием. Установка электрической плиты и электропроводки должна быть выполнена в соответствии с техническими условиями ТСЖ «Молодёжный».
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок из газобетонных блоков, монтаж скрытой электропроводки, гидроизоляцию полов, закладку дверного проёма).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в администрацию городского поселения «Рабочий посёлок Ванино» за согласованием перепланировки и переустройства квартиры.
6. По окончании установленного законом времени рассмотрения документов, получили Решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения.
Нормативные документы перепланировки
Документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.