Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: 2-комнатная квартира, расположенная на четвёртом этаже 12-этажного жилого дома по Ленинградская, д. 35 в Центральном районе Хабаровска. Задачи: объединение туалета и ванной, расширение кухни, перенос межкомнатных перегородок. Выполненные работы: подготовка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 4, число этажей — 12.
Год постройки дома — 1975 г.
Общая площадь до перепланировки — 57,5 м².
Жилая площадь до перепланировки — 35,6 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, ГВЛ (гипсоволокнистый лист).
Перекрытия — железобетонные плиты.
Задачи перепланировки
- Объединение туалета и ванной комнаты в единый санузел.
- Установка душ-кабины вместо ванны.
- Расширение кухни.
- Перемещение входа на кухню.
- Перенос ряда межкомнатных перегородок для оптимизации пространства.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками квартиры эскиз новой планировки с учётом пожеланий.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проект предусматривает изменения, не затрагивающие несущие конструкции здания, и не влияющие на их устойчивость:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок из кирпича и ГВЛ, в том числе демонтаж шкафа;
— монтаж перегородок из газобетонных блоков;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— переустройство (установку душ-кабины и раковин, а также перенос газового оборудования).
Демонтаж перегородки между туалетом и ванной позволил создать более просторное помещение санузла, что улучшило общий комфорт проживания. Была установлена душевая кабина вместо ванны, а также заменено сантехническое оборудование. Увеличение кухни с 9,6 до 13,3 м² открыло перед собственниками множество новых возможностей для организации пространства и создания более комфортного и функционального помещения. Перенос газовой плиты на другую сторону создал удобную рабочую зону. В процессе перепланировки был устроен новый дверной проём, что обеспечило более удобный доступ к кухне. Перемещение ряда перегородок позволил увеличить общую площадь коридора с 7,6 м² до 9,5 м².
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.
5. Обеспечили гидроизоляцию плит перекрытия в санузле с заходом на стены, на всю высоту замачивания.
6. Предусмотрели акты на скрытые работы: гидроизоляцию полов, монтаж стен из газобетонных блоков и перенос газового оборудования.
7. Для согласования перепланировки собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 57,5 м².
- Жилая площадь квартиры — 31,4 м².
Нормативные документы
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».