Вентиляция в квартире: виды, правила и последствия нарушений

Нередко, приступая к ремонту или перепланировке, особенно в «мокрых» зонах — на кухне и в санузле, у владельцев возникает соблазн перенести вытяжное отверстие, укоротить или «спрятать» вентиляционный короб, или даже полностью его убрать, чтобы освободить больше места или реализовать нестандартное дизайнерское решение. К сожалению, такие «улучшения», кажущиеся безобидными, могут иметь серьёзные последствия, подвергая опасности не только самих горе-ремонтников, но и их соседей.

В этой статье мы поговорим о том, что такое вентиляция в МКД, какие запреты и ограничения существуют, и к каким неприятностям могут привести самовольные изменения.

Что такое вентиляция квартиры и зачем она нужна

Звучит просто, но на деле вентиляция выполняет несколько критически важных функций:

• Удаление углекислого газа (CO₂). Когда мы дышим, мы выдыхаем диоксид углерода, который в высоких концентрациях становится вредным. Накопление CO₂ вызывает усталость, головные боли и снижает работоспособность.
• Вывод избыточной влаги. Кухня, ванная комната — места, где влажность постоянно повышается. Без вентиляции на стенах образуется конденсат, плесень, грибок, разрушающие материалы и вызывающие аллергию.
• Устранение неприятных запахов. Запахи готовки, пота, бытовой химии — всё это может создать некомфортную атмосферу. Правильная вентиляция помогает их эффективно выводить.
• Снижение концентрации вредных веществ. Строительные материалы, мебель, бытовая химия могут выделять летучие органические соединения, которые негативно влияют на здоровье. Вентиляция снижает их концентрацию.
• Дымоудаление. Вентиляция является важнейшим компонентом противопожарной безопасности, и в случае пожара, позволяет выводить дым и токсичные продукты горения, обеспечивая эвакуацию жильцов.

Виды вентиляции в квартире

Системы вентиляции можно классифицировать по разным признакам, но основные типы следующие:

1. Естественная вентиляция — это самый распространённый и простой вид. Она работает за счёт разницы температур и давлений внутри и снаружи здания. Воздух поступает через неплотности в окнах, дверях и специальных приточных клапанах, а выводится через вентиляционные каналы на кухне и в ванной.
2. Механическая (принудительная) вентиляция. В этой системе используются вентиляторы для принудительного перемещения воздуха. Может быть вытяжной (только удаляет воздух), приточной (только подаёт) или приточно-вытяжной (подаёт и удаляет воздух).
3. Смешанная вентиляция сочетает элементы естественной и механической вентиляции. Например, естественный приток и принудительная вытяжка.

Обычно в многоквартирных домах используется комбинация естественной и принудительной вытяжной вентиляции. Свежий воздух поступает в квартиры через щели и приточные клапаны, а вытягивается через вертикальные вентиляционные каналы, объединённые в единую систему, которая заканчивается на крыше дома.

Инженеры-проектировщики, разрабатывая систему вентиляции, проводят детальные аэродинамические расчёты, определяющие оптимальные размеры и конфигурации каналов, чтобы обеспечить эффективный и сбалансированный воздухообмен во всём здании. Они предусматривают, как будет распределяться воздух, с какой скоростью он будет циркулировать, где будут находиться точки притока и вытяжки.

Основным конструктивным элементом системы вентиляции МКД является вентиляционная шахта — вертикальный канал, объединяющий вентиляционные каналы из нескольких квартир в единую систему воздухообмена. В панельных домах вентиляционные шахты часто изготавливаются из железобетонных блоков, устанавливаемых друг на друга с заполнением швов связывающим раствором.

В современных новостройках могут использоваться пластиковые или металлические воздуховоды, что облегчает монтаж и экономит пространство. Сечение и конфигурация шахт рассчитываются исходя из необходимого воздухообмена для всех подключённых помещений на разных этажах.

Существуют различные схемы организации вентиляции:

1. Индивидуальный вентиляционный канал. Каждая квартира имеет собственный вертикальный канал, который проходит через все этажи и выходит на крышу здания. Такой вариант исключает смешивание воздушных потоков между квартирами, однако требует большего пространства для размещения каналов, что сложно реализуется в многоэтажном МКД.
2. Схема «ствол-спутник». Квартира подключена к индивидуальному каналу («спутнику»), который затем соединяется с основным вертикальным каналом («стволом»). Такая конструкция предотвращает смешивание воздушных потоков из разных квартир.
3. Общие вертикальные каналы. Несколько квартир на одном стояке подключены к общему вертикальному каналу, по которому отработанный воздух выводится наружу.

Важно понимать, что шахта — это часть общедомовой системы вентиляции. Вмешательство в конструкцию вентиляционных шахт запрещено и может привести к нарушению циркуляции воздуха, снижению эффективности вентиляции и возникновению обратной тяги. Это, в свою очередь, может вызвать накопление вредных веществ, повышенную влажность и развитие плесени, что негативно сказывается на здоровье жильцов.

Регламенты, запреты и ответственность

Основные нормативные акты, регламентирующие вентиляцию МКД:

• СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
• СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
• СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
• СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

Не допускается:

• Ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов).
• Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещённых санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок.
• Устройство систем вентиляции, допускающее поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Ответственность:

• По статье 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) за самовольное изменение конструкции общедомового имущества предусмотрены штрафы для граждан и юридических лиц.
• В случае выявления самовольных изменений владельцу квартиры может быть предписано восстановить первоначальное состояние вентиляционной системы за свой счёт.
• Соседи могут подать иск в суд для восстановления своих прав, если изменения в вентиляции негативно сказались на их здоровье или условиях проживания.
• Если изменения привели к угрозе жизни или здоровью людей (например, из-за утечки угарного газа), возможна уголовная ответственность.

Допустимые работы:

• Установка приточных клапанов для обеспечения поступления свежего воздуха в квартиру.
• Монтаж вытяжных вентиляторов в кухне или санузле для усиления вытяжки воздуха.
• Очистка вентиляционных решёток от пыли и загрязнений.

Заключение

Нельзя забывать, что вентиляция — это не просто «дырка в стене», а часть сложной системы, где каждый элемент — будь то шахта, канал, решётка или обратный клапан — имеет своё чёткое предназначение и взаимосвязан с другими. Самовольное вмешательство в эту систему, без учёта всех этих нюансов, неизбежно приведёт к нарушению её работы. И, в отличие от криво приклеенных обоев, последствия таких ошибок будут куда более серьёзными и ощутимыми для здоровья и безопасности жильцов всего дома.

Если вы планируете какие-либо изменения в системе вентиляции, даже если они кажутся незначительными, всегда консультируйтесь с УК, инженерами или специалистами по вентиляции. Они помогут оценить возможные риски и предложат оптимальные решения.