К нам часто обращаются собственники, которые хотят разделить свою квартиру на небольшие студии для сдачи в аренду. Главная проблема, о которую разбиваются мечты арендодателей — кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами. Согласовать такие перепланировки в Хабаровске не получится. Исключение — квартиры, расположенные на 1-м жилом этаже.
Наш кейс — проектирование и согласование перепланировки двухкомнатной квартиры на три студии с отдельными входами, санузлами и коридорами.
Проектная документация и согласование перепланировки
Исходные данные
Год постройки дома — 2019 г.
Этаж — 2 (1-й из жилых), число этажей — 24.
Площадь квартиры — 64,1 кв. м.
Наружные стены — железобетон.
Перегородки — пазогребневые плиты (ПГП).
Перекрытия — железобетонные плиты.
Задачи проекта
Основная задача — разделить квартиру на 3 коридора, 3 санузла и 3 кухни-гостиные. У каждой студии должен быть отдельный вход, естественное освещение, электроплита с вытяжкой, раковина и подключенные системы водоснабжения с канализацией.
Что мы сделали
1. Выехали на объект и выполнили необходимые замеры.
2. Составили с владельцем недвижимости эскиз перепланировки помещений.
3. Подготовили архитектурно-планировочное решение — проектную документацию перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних перегородок;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— перенос и установка сантехнического оборудования;
— устройство дверных проёмов;
— гидроизоляцию полов помещений санузлов и кухни.
Согласно плану, площади студий в разделённой квартире составили 16,58 кв. м., 20,9 кв. м. и 21,32 кв. м.
В каждой студии нашлось место санузлу (его площадь варьируется от 2,28 до 3,19 кв. м), кухне-гостиной (от 11 до 16 кв. м.) и небольшой прихожей (от 2,5 до 3,5 кв. м.).
Все получившиеся жилые помещения оснащены отдельными входами, расположенными по кругу в общей прихожей.
3. Обратились с проектом, пакетом документов на квартиру и заявлением на проведение работ в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
4. В установленное время получили разрешение на перепланировку в виде распоряжения.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
- СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».