Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: 1-комнатная квартира, расположенная на втором этаже 5-этажного кирпичного жилого дома в Железнодорожном районе Хабаровска. Задачи: устройство открытой (свободной) планировки, в которой нет разделения на помещения, а всё пространство квартиры, кроме санузла, представляет собой одну просторную площадь. Выполненные работы: разработка архитектурно-планировочного решения, подготовка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 2, число этажей — 5.
Год постройки дома — 1962 г.
Общая площадь до перепланировки — 30,3 м².
Жилая площадь до перепланировки — 18,0 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Задачи
- Устройство открытой планировки.
- Увеличение площади санузла.
- Замена газовой плиты на электрическую.
Что мы сделали
1. Подготовили план квартиры до перепланировки и составили с собственником эскиз новой планировки с учётом его пожеланий.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проект предусматривает:
— демонтаж всех внутренних ненесущих перегородок из кирпича и дерева;
— монтаж новых перегородок из влагостойкого ГВЛ для санузла;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока в санузел;
— переустройство (демонтаж газового оборудования на кухне, демонтаж раковины в санузле, установка электрической плиты).
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на их устойчивость.
Демонтаж газового оборудования необходимо выполнять силами подрядной организации, имеющей допуск к работам с газовым оборудованием, с согласованием в АО «Газпром газораспределение Дальний Восток». По окончании работ должны быть составлены акты работ.
Переустройство помещений производится в соответствии с техническими условиями управляющей компании ООО «Региострой», а также с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания». Работы должны выпоняться силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.
5. Спроектировали усиленную гидроизоляцию с битумным эмульсионным праймером. В местах расположения сантехприборов — по стене, на всю высоту замачивания.
6. Предусмотрели акты на скрытые работы: гидроизоляцию полов кухни и санузла, монтаж перегородок из влагостойкого ГВЛ, демонтаж газового оборудования и монтаж скрытой электропроводки. В ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно!
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 31,0 м².
- Жилая площадь квартиры — 19,1 м².
Преимущества открытой планировки и перепланировки в этой квартире очевидны. Отказ от перегородок создаёт ощущение простора и свободы. Пространство объединяется, убираются барьеры, что визуально делает квартиру больше и светлее. Это особенно важно в небольшой квартире площадью около 30 м², где каждый метр на вес золота.
Расширение санузла также является важным улучшением, которое значительно повысит удобство проживания. После перепланировки его площадь увеличена до 4,1 м², что позволяет создать более комфортное и функциональное помещение для личной гигиены. Увеличенный санузел в небольшой квартире — это редкая роскошь, особенно в старых советских домах, где изначально проектировались небольшие и тесные ванные комнаты.
Отказ от газового оборудования и переход на электрическую плиту — стратегически обоснованное решение. В РФ существует ограничение на объединение кухни и жилых помещений, если используется газ. Установка электроплиты позволяет обойти этот запрет. Отказ от газа также снижает риски, связанные с утечкой, и упрощает эксплуатацию, что особенно привлекательно для владельцев небольших квартир, которые стремятся к простоте и удобству.
В итоге перепланировка и переустройство не только делают пространство квартиры более функциональным и эстетически привлекательным, но и соответствуют современным тенденциям в дизайне интерьера, ориентированным на свободу, простоту и безопасность.
Нормативные документы
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».