ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Планы, схемы и чертежи: основа идеальной перепланировки квартиры

25.05.2024   

Вдохновение может найти нас где угодно: за чашкой кофе, во время прогулки или даже во сне. И вот уже на обычной бумажной салфетке рождается эскиз будущей перепланировки квартиры. Но как воплотить эту мечту в реальность, не столкнувшись с ошибками и разочарованиями? Ответ прост: с помощью детальных планов и чертежей. Они служат мостом между задумкой и её реализацией, позволяя не только визуализировать желаемое, но и тщательно продумать все нюансы, обеспечив безопасность и функциональность будущего пространства.

В этой статье мы рассмотрим, какие виды планов и чертежей вам могут понадобиться, а также дадим практические советы по их созданию. Грамотно составленные планы и чертежи помогут вам воплотить мечту об идеальной планировке в жизнь.

В чём разница между планом, схемой и чертежом

Планы, схемы и чертежи перепланировки

Разница между планом, схемой и чертежом заключается в степени детализации и цели их использования. План показывает общее расположение объектов и элементов в пространстве, обычно не содержит технических деталей. Примеры: план квартиры, план этажа здания, план участка земли. Схема иллюстрирует принцип работы или взаимосвязь элементов системы, может содержать условные обозначения и упрощённые изображения элементов. Примеры: схема электропроводки, схема водоснабжения, схема работы устройства. Чертёж предоставляет точное графическое представление объекта с размерами и техническими характеристиками, имеет высокую степень детализации, включая точные размеры, материалы, масштаб и проекции. Примеры: чертёж детали машины, архитектурный чертёж здания, инженерный чертёж конструкции.

Пример, в контексте перепланировки квартиры:

  • План квартиры: показывает расположение комнат, перегородок, окон и дверей.
  • Схема электропроводки: иллюстрирует расположение розеток, выключателей и проводки.
  • Чертёж разводки сантехники: предоставляет точное расположение труб, сантехнических приборов и соединений.

Виды планов, схем и чертежей при перепланировке и (или) переустройстве квартиры

Обмерочный план

Создание обмерочного плана — это первый и самый важный этап при создании проекта перепланировки квартиры. Обмерный план представляет собой точный снимок всех помещений с указанием размеров. Такой план позволяет оценить возможности изменения конфигурации стен и перегородок, служит основой для создания реалистичных 3D-визуализаций и чертежей. План можно выполнить самостоятельно, используя лазерный измеритель для максимальной точности, или же заказать услугу у специалистов.

План квартиры до перепланировки

Данный план отражает исходное состояние квартиры. Он необходим для сравнения с планируемыми изменениями и оценки объёма работ. Технический план, технический паспорт, экспликацию, поэтажный план и выкопировку из поэтажного плана можно получить в БТИ.

План квартиры после перепланировки

Здесь отображается ваша обновлённая квартира: новые перегородки, дверные проёмы, расположение сантехники и т. д. Новый технический план перепланированного помещения должен соответствовать проектной документации перепланировки, иначе после завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, приёмочная комиссия не подпишет акт.

Развёртка стен

Показывает все стены квартиры с указанием размеров, расположения окон и дверей, включая размеры и направление открывания, розеток и выключателей, с указанием их типа (например, силовые, телевизионные, интернет). Также указываются сантехнические выводы, вентиляционные отверстия, стационарные предметы интерьера (например, встроенные шкафы).

План полов и потолков

Отображает тип напольного покрытия в каждой комнате (ламинат, паркет, плитка, ковролин и т. д.), направление укладки, места стыков разных напольных покрытий, тип и расположение плинтусов по периметру помещений. Тип потолка: натяжной, подвесной, гипсокартонный, окрашенный и т. д. Расположение светильников: точки установки люстр, точечных светильников, светодиодных лент. Другие элементы: например, карнизы, декоративные балки, вентиляционные решётки.

Схемы электрооборудования, водоснабжения и канализации

Эти схемы и чертежи демонстрируют расположение розеток, выключателей, сантехнических приборов и труб. Необходимы для проведения работ по переустройству, согласования с соответствующими службами и обеспечения безопасности работ.

План и схема демонтажа

Включает перечень демонтируемых элементов: стены, перегородки, дверные проёмы, сантехническое оборудование, электропроводка, напольные покрытия и т. д. В схеме указывается, как именно будут удаляться элементы (например, снос стены, разбор перегородки), определяется количество материалов, подлежащих демонтажу (площадь стен, длина труб и т. д.).

План, схема и чертежи монтажа

Включает перечень монтируемых элементов: новые стены и перегородки, дверные проёмы, сантехническое оборудование, электропроводка, напольные покрытия и т. д. Схема определяет, как именно будут устанавливаться элементы (например, возведение стены из кирпича, установка сантехники, прокладка электропроводки), количество материалов, необходимых для монтажа (площадь новых стен, длина труб и т. д.).

Дополнительные планы и чертежи

В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные планы, например, план расстановки мебели, 3D-визуализация и т. д.

Советы и рекомендации по чертежам и планам

  1. Тщательно измерьте все помещения, стены, проёмы, архитектурные элементы и коммуникации. Используйте лазерный измеритель для максимальной точности.
  2. Определите подходящий масштаб для вашего чертежа. Убедитесь, что все элементы соответствуют выбранному масштабу.
  3. Используйте общепринятые символы и обозначения для стен, дверей, окон, сантехники, электрооборудования и других элементов. Это обеспечит понимание чертежей всеми участниками проекта.
  4. Отметьте расположение розеток, выключателей, осветительных приборов, труб водоснабжения и канализации, отопительных приборов и вентиляционных отверстий. Укажите основные линии и соединения для каждой системы.
  5. Включайте в чертежи все важные детали: размеры помещений, высоту потолков, расположение мебели и оборудования. Чем подробнее чертежи, тем проще реализовать проект.
  6. При перепланировке создайте отдельные схемы и списки, указывающие, какие элементы будут удалены, а какие добавлены. Используйте цветовую кодировку для наглядности (например, красный для демонтажа, синий — для монтажа).
  7. Воспользуйтесь специализированными программами для создания чертежей, такими как AutoCAD, ArchiCAD, Revit, SketchUp. Они предлагают широкий набор инструментов и функций для 2D- и 3D-моделирования.
  8. Для простых планировок можно использовать онлайн-сервисы и приложения, которые позволяют создавать базовые чертежи и визуализации.
  9. Обязательно обратитесь к архитекторам, дизайнерам, инженерам-конструкторам при сложных перепланировках, затрагивающих несущие конструкции.
  10. Специалисты по согласованию перепланировок помогут вам пройти все необходимые процедуры и получить разрешения.

Заключение

Качественные планы, схемы и чертежи — это инвестиция в успешную реализацию вашего проекта. Они помогают избежать ошибок, сэкономить время и средства, а главное — создать пространство вашей мечты, комфортное, функциональное и соответствующее всем вашим требованиям. Желаем удачи в воплощении ваших идей!

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 18 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги