Проект перепланировки и переустройства квартиры
Задачи: объединение газифицированной кухни и жилой комнаты (снос перегородок и дверного проёма) и демонтаж шкафа для увеличения пространства. Выполненные работы: разработка проектной документации и обращение в районную администрацию города Хабаровска за согласованием перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Год постройки дома — 1966 г.
Серия дома — 1-447.
Этаж — 5, число этажей — 5.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 30,7 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 16,9 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на квартиру. Выполнили необходимые обмерные работы и подготовили план всех помещений.
2. Составили с собственником недвижимости эскиз перепланировки и переустройства.
3. Разработали проект переустройства и перепланировки, который предусматривает:
— переустройство (демонтаж газовой и установку электрической плиты) в помещении кухни;
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла и кухни.
Решение по замене газовой плиты на электрическую обусловлено запретом объединения газифицированной кухни с жилой комнатой. Работы по отключению газа и газового оборудования необходимо выполнять силами подрядной организации, имеющей допуск к работам с газовым оборудованием, с согласованием с АО «Газпром газораспределение Дальний Восток». По окончании работ нужно составить акты работ.
Монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты проводятся с разрешения УК, силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры — 30,7 м²;
- жилая площадь квартиры — 17,5 м².
Перепланировка и переустройство квартиры выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В помещении кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (гидроизоляцию полов, монтаж скрытой электропроводки).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом за согласованием перепланировки квартиры.
Нормативные документы перепланировки
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».