Проектирование и согласование перепланировки и переустройства квартиры
Задача — совмещение ванной и туалета. Разработали проект переустройства и перепланировки 3-комнатной квартиры, расположенной на 5-м этаже шестиэтажного кирпичного дома, и получили распоряжение о согласовании в администрации Кировского района города Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 2005 г.
Этаж — 5, число этажей — 6.
Общая площадь до перепланировки — 67,9 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 44,5 кв. м.
Высота помещения — 2,58 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Объединение ванной и туалета в квартире имеет несколько преимуществ:
- Экономия пространства: когда в одном помещении находятся и ванная, и туалет, это позволяет сэкономить место и использовать его для размещения стиральной машинки, например.
- Удобство использования: если в одном помещении находятся и ванная, и туалет, то это позволяет экономить время и силы при перемещении между ними.
- Лёгкость уборки: если ванна и туалет находятся в одном помещении, их проще и быстрее убирать.
- Экономия на ремонте: объединение ванной и туалета в одно помещение может быть более экономичным при выполнении ремонтно-отделочных работ.
- Увеличение стоимости квартиры: многие покупатели квартир предпочитают большие санузлы, поэтому их наличие может повысить стоимость квартиры при продаже или аренде.
Что мы сделали
1. Посетили квартиру, обмерили помещения и составили план объекта.
2. Сделали эскиз перепланировки с учётом пожеланий заказчика.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проект, который предусматривает:
— демонтаж внутренней перегородки между ванной и туалетом;
— закладку дверного проёма;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла и кухни;
— переустройство (перенос плиты в помещении кухни и перенос ванны и раковины в помещении санузла).
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации МКД.
В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания.
Переустройство помещений, демонтаж и установка сантехнического оборудования и подключение их к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализационному каналу в помещениях санузлов производится силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 67,9 кв. м., жилая площадь — 44,5 кв. м.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки и гидроизоляцию полов).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в комитет администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».