Апгрейд для двухкомнатной квартиры: 17 вариантов перепланировок

Если вам кажется, что ваша двухкомнатная квартира слишком тесна или вы хотите максимально использовать её потенциал, то перепланировка — это идеальное решение.

Давайте рассмотрим 17 вариантов перепланировки 2-комнатной квартиры, а также узнаем о требованиях и ограничениях, предъявляемых законодательством РФ при изменении типовых планировок в многоквартирных жилых домах (МКД).

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Примеры наших работ по проектированию перепланировок можно посмотреть в разделе «Кейсы».

1. Совмещение туалета и ванной комнаты в одно помещение

• Оптимизация использования пространства и увеличение функциональности санузла.
• Создание просторной и удобной ванной комнаты.
• Возможность установки дополнительного сантехнического оборудования, например, стиральной машины или душевой кабины вместо ванны.

2. Расширение санузла за счёт кухни или коридора

• Увеличение размеров санузла для повышения комфорта и удобства использования.
• Возможность установки дополнительной сантехники или мебели.

Важно! Не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Поэтому применимо только для квартир 1-го этажа или 2-го, если на первом этаже размещены нежилые помещения.

3. Объединение кухни и зала

• Создание открытого пространства.
• Создание просторной гостино-кухонной зоны.
• Увеличение пространства для общения и развлечений.

Важно! Объединение жилой комнаты и газифицированной кухни запрещено. Решения: 1) замена газовой плиты на электрическую, 2) установка дверей, 3) отделение кухни перегородкой, пусть даже лёгкой и некапитальной.

4. Расширение кухни за счёт коридора, кладовки или помещений санузла

• Повышение функциональности и комфорта кухонной зоны.
• Создание просторного места для готовки и хранения кухонных принадлежностей.

Важно! Увеличение кухни за счёт ванной, туалета или санузла возможно только на последнем этаже МКД.

5. Увеличение жилой комнаты за счёт кухни

• Дополнительное пространство для отдыха, развлечений или работы. Это может быть особенно полезно в случае, если у вас небольшая квартира или дом, где каждый квадратный метр имеет значение.
• Возможность разместить дополнительную мебель или предметы интерьера, которые могут быть полезными для повседневной жизни, такие как дополнительные столы или шкафы для хранения.

Важно! Расширение жилой комнаты за счёт кухни возможно только на последнем этаже.

6. Устройство кухни-ниши в коридорах или кладовках

• Эффективное использование пространства и создание компактной кухонной зоны.
• Увеличение функциональности и комфорта в жилых помещениях.
• Устройство жилой комнаты или кабинета из бывшей кухни (образование 3-комнатной квартиры вместо 2-комнатной).

Важно! Нельзя устраивать кухню-нишу в жилой комнате, ванной, туалете, санузле, на балконе или лоджии. Кухня-ниша не может быть газифицирована. Площадь образуемой кухни-ниши должна быть не менее 5 м². Кухня-ниша не должна быть расположена над жилыми помещениями нижележащего этажа. Кухня-ниша должна быть подключена к общедомовым сетям канализации и водоснабжения. Способ прокладки сетей не должен быть в конструкциях пола. Обязательно наличие на кухне-нише приточно-вытяжной вентиляции с механическим или естественным побуждением.

7. Французские окна

• Увеличение естественного освещения и проникновения света во внутренние помещения.
• Визуальное расширение пространства и создание более открытой атмосферы.

Важно! Так как устройство французских окон связано с демонтажем части наружной стены, такие работы квалифицируются разрешающими органами как реконструкция. Соответственно, набор действий, документов и материалов проектной документации должен соответствовать регламенту разрешений на реконструкцию. Кроме того, наружные стены являются общедомовым имуществом, а значит, согласно жилищному кодексу РФ, собственник может вносить изменения в такое имущество только с письменного согласия остальных собственников дома.

8. Совмещение балкона или лоджии с внутренними помещениями

• Увеличение площади пространства.
• Повышение естественного освещения и проникновения света внутрь квартиры благодаря увеличению оконных проёмов.
• Наслаждение привлекательными видами или панорамными окнами, предоставляемыми балконом или лоджией, из гостиной или других комнат.
• Создание дополнительного функционального пространства для хранения, работы или отдыха, увеличивая практичность и комфорт в квартире.

Важно! Соединять лоджии или балконы с комнатами или кухнями запрещено. Вместо этого можно рассмотреть опцию «объединения» путём удаления оконно-дверного блока и подоконного блока (если это разрешено в типе дома) и замены их раздвижными или распашными дверями любой конструкции, изготовленными как минимум из однокамерного стеклопакета, известными как «французские двери», которые следует установить на том же месте.

9. Объединение комнаты и коридора

• Оптимизация использования пространства.
• Увеличение площади помещений.

Важно! Не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами. Поэтому необходимо уточнить у соседей сверху, не разместили ли они кухню-нишу в коридоре.

10. Объединение жилых комнат

• Создание большого общего пространства.
• Создание просторной гостиной или гостино-кухонной зоны для развлечений и социальных мероприятий.
• Улучшение потока света и взаимодействия между помещениями.

11. Перенос перегородок

• Изменение размеров и формы комнат и коридоров.
• Индивидуальное планирование и создание оптимального расположения помещений.
• Максимальное использование пространства в соответствии с потребностями и предпочтениями.

Важно! Несущие конструкции играют важную роль в распределении нагрузок и поддержании стабильности здания. Их случайный снос или изменение без учёта конструктивных особенностей может привести к потере устойчивости и возникновению опасных ситуаций, включая обрушение стен, перекрытий или даже всего здания.

12. Создание дополнительного помещения путём разделения одной из комнат

• Увеличение числа спален для обеспечения приватности и комфорта членов семьи или жильцов.
• Возможность создания гостевой спальни или детской комнаты.

13. Расширение смежных помещений или коридора за счёт кладовой

• Увеличение полезной площади смежных помещений для создания более функциональных и просторных зон.
• Улучшение организации хранения и доступа к предметам.

14. Установка дополнительных дверных проёмов или арок

• Улучшение циркуляции воздуха и естественного освещения внутри квартиры.
• Создание более открытой и просторной атмосферы.

Важно! Перенос и изменение проёма во внутриквартирной перегородке обязательно должны выполняться с соблюдением жилищного законодательства, а также строительно-санитарных норм и правил пожарной безопасности. Устройство проёма в несущей стене не запрещены, но такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте.

15. Создание кладовых или ниш для оптимизации использования пространства

• Организация удобного хранения вещей и предметов быта.
• Минимизация беспорядка и улучшение функциональности жилых помещений.

16. Изменение назначения помещений

• Перепланировка включает в себя изменение назначения помещений — кухню на кабинет, а жилую комнату на кухню.

Важно! Перенос кухни в комнату возможен только в негазифицированной квартире, расположенной на 1-м этаже или над нежилыми помещениями.

17. Деление квартиры на студии

• Можно сдавать каждую комнату и даже кухню отдельно, вместо того, чтобы сдавать квартиру целиком одному арендатору. Такой проект значительно увеличивает потенциальную арендную прибыль.

Важно! Выход из санузла не должен осуществляться в зону жилого или кухонного помещения. Санузлы можно располагать только над нежилыми помещениями. Необходимо наличие раздельных каналов вентиляции кухонь и санузлов.