Техническое заключение на перепланировку — это документ, разработанный инженером по результатам технического обследования объекта. Экспертное заключение содержит строительно-технические сведения о состоянии здания, несущих и ограждающих конструкций, а также отчёт о возможности, допустимости и безопасности перепланировки в квартире или нежилом помещении.
В каких случаях вам потребуется техническое заключение, кто имеет право его разрабатывать и как проходит обследование объекта — ответы в нашей статье.
В каких случаях нужно техническое заключение
Техническое заключение на перепланировку бывают двух видов:
- Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и переустройству (требуется для согласования работ, которые планируются).
- Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству (требуется, когда нужно узаконить перепланировку, выполненную без согласования).
Федеральное законодательство и региональные нормативные акты не обязывают собственника получать техническое заключение для согласования каждой перепланировки, однако документ потребуют:
- при узаконивании самовольной перепланировки в суде;
- при устройстве отдельного выхода на улицу, в том числе при переводе квартиры в нежилое помещение;
- при устройстве проёмов в несущих стенах и в межэтажных перекрытиях;
- при работах по возведению или демонтажу антресоли, которая крепится к несущим стенам и/или перекрытиям;
- при возведении новых капитальных или несущих конструкций.
Кто готовит техническое заключение на перепланировку
Если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, то техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать организация с допусками СРО на обследования и инженерные изыскания.
Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, то заключение должно быть разработано автором проекта дома или же организацией, замещающей разработчика жилого здания (при условии, что разработчика здания уже не существует).
Документы для заказа технического заключения
Чтобы заказать техническое заключение на предстоящую перепланировку, нужно иметь на руках проект перепланировки.
Для узаконивания перепланировки в суде оформлять проектную документацию не нужно. В этом случае техническое заключение о безопасности перепланировки будет содержать необходимый перечень сведений для принятия решения.
Обследование объекта
Заключение о безопасности перепланировки разрабатывается инженером на основании изучения проектной документации и проведённого обследования. Для этого специалист, имеющий соответствующую квалификацию, выезжает на объект с целью фиксации выполненных работ, проведения инструментального обследования, замеров помещения и конструктивных элементов здания, фиксации имеющихся коммуникаций и оценки их состояния.
В процессе обследования инженер проводит все необходимые действия, такие как: определение степени износа несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, производит вскрытие конструкций для фиксации наличия скрытых работ.
На основании полученных данных проводятся расчёты и выполняется анализ о допустимости и безопасности произведённых работ.
Если во время работ по обследованию будут обнаружены дефекты, которые могут повлиять на несущую способность конструкций, то разрабатываются рекомендации по устранению данных дефектов.
В случае, если переустройство выполнено с нарушениями и отступлениями от норм и требований, то техническое заключение о допустимости перепланировки будет отрицательным.
Состав технического заключения на перепланировку
Техническое заключение содержит:
- Данные организации-исполнителя.
- Данные заказчика, ссылочные и прилагаемые документы, список приборов и инструментов, используемых при обследовании.
- Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
- Описание выполненных работ.
- Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
- Результаты обследования перекрытий.
- Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.