Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: двухкомнатная квартира, расположенная на 13 этаже 20-этажного жилого дома по ул. Тургенева, д. 55, Центральный район, г. Хабаровск. Задачи: разработка нового планировочного предложения с чётким функциональным зонированием единого пространства и изменение функционального назначения помещения второго санузла. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры по решению заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 2007 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Этаж квартиры — 13, число этажей в доме — 20.
Общая площадь до перепланировки — 67,7 м².
Жилая площадь до перепланировки — 37,8 м².
Высота помещений — 3,00 м.
Состав квартиры до перепланировки: 2 жилые комнаты, кухня, 2 санузла, 2 коридора.
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и на его основе разработали новое планировочное решение, учитывающее техническое состояние конструкций и требования действующих нормативов.
2. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— возведение новых перегородок из пазогребневых плит (ПГП);
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла и кухни.
Переустройство предусматривает:
— установку унитаза, ванны и раковины в помещении санузла;
— установку раковины и электрической плиты в помещении кухни.
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения и канализации.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
— холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
— естественное освещение от существующих окон.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены, на всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Монтаж сантехнических приборов и их подключение предусмотрены с учётом требований СП 73.13330.2016 и СП 30.13330.2020.
7. Подключение электрической плиты предусмотрено в следующем порядке:
— электрическую плиту подключить к отводу кабеля для электрической плиты в месте, предусмотренном застройщиком;
— работы выполнять специалистами, имеющими соответствующие допуски;
— по окончании работы предъявить представителю управляющей компании;
— составить акт.
8. Предусмотрено оформление актов на скрытые работы: акт на монтаж скрытой электропроводки, акт на монтаж перегородок из ПГП, акт на гидроизоляцию полов. В ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
9. Переустройство помещений, монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты производятся силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 67,7 м².
- Жилая площадь квартиры — 32,7 м².
- Состав помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты, кухня, санузел, 4 коридора, гардеробная, шкаф.
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ул. Тургенева, д. 55, Центральный район, г. Хабаровск, выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияния на устойчивость конструкций дома.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
