Устройство 2-го санузла в квартире — это удобное решение, которое повышает комфорт проживания, а также увеличивает функциональность и рыночную привлекательность недвижимости. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты организации второго санузла, включая причины и условия устройства, ограничения, установленные строительными и санитарными нормами, а также процесс согласования перепланировки и переустройства.
Цели устройства второго санузла
Причины, по которым владельцы квартир задумываются о создании 2-го санузла могут быть разными.
- Увеличение комфорта: наличие дополнительного санузла позволяет избежать очередей по утрам и повышает удобство использования для всех членов семьи.
- Функциональное зонирование: второй санузел может быть оборудован для гостей или размещён ближе к спальням, что оптимизирует распределение пространства.
- Увеличение рыночной стоимости квартиры: квартиры с двумя санузлами обладают большей привлекательностью для покупателей и арендаторов, особенно в сегменте бизнес- и премиум-класса.
- Разделение личного пространства: второй санузел позволяет создать отдельную зону для родителей или детей, обеспечивая больше приватности каждому члену семьи.
- Практичность при ремонте: при необходимости ремонта или технических работ в одном санузле, второй остаётся в эксплуатации, что минимизирует неудобства для жильцов.
- Специализация помещений: возможность оборудовать один санузел с ванной для водных процедур, а второй — компактный, только с туалетом и раковиной для ежедневного использования.
- Удобство при приёме гостей: наличие отдельного гостевого санузла позволяет сохранить личное пространство семьи неприкосновенным и обеспечить комфорт приглашённым.
- Эргономика пространства: возможность рационально распределить сантехническое оборудование по квартире, сократив время доступа к санузлу из разных комнат.
Условия и ограничения при установке второго санузла
Для устройства 2-го санузла в квартире МКД необходимо учитывать требования действующих нормативов, строительных норм и правил. Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», действуют следующие ограничения:
- Запрещено устройство санузлов над жилыми комнатами и кухнями соседей. В многоэтажных домах размещение санузла может происходить над коридором, ванной комнатой или душевой, уборной, туалетом или совмещённым санузлом, кладовой или хозяйственным встроенным шкафом, постирочной и т. п.
- В случае двухуровневой квартиры разрешается размещение санузла над кухней, если он находится на верхнем уровне квартиры.
Эти правила объясняются рисками протечек и потенциальным ущербом для соседей, поскольку расположение санузлов над кухнями и жилыми комнатами не соответствует санитарным нормам и может привести к неблагоприятным условиям для проживания.
В этом смысле повезло собственникам квартир на первом этаже (или втором, если первый этаж нежилой). Устроить 2-й санузел им можно в любом месте квартиры. Кстати, такое преимущество даёт возможность разделить жилое помещение на несколько квартир-студий.
При выборе места под второй санузел важно учитывать расстояние до стояков и доступность вентиляции. Чем ближе будет новый санузел к существующим коммуникациям, тем проще его подключить. Убедитесь также, что выбранная зона не нарушит функциональности других помещений.
Кстати, при планировании второго санузла необходимо учитывать планировку квартиры под вами. Возможно соседи устроили кухню-нишу в коридоре, и тогда, если вы решили устроить санузел в том же месте, вам откажут в согласовании. И наоборот, если сосед снизу выполнил согласованную перепланировку, в результате которой под местом планируемого размещения второго санузла находится, например, кладовая, то ваше проектное решение может быть согласовано.
И наконец, при устройстве второго санузла в квартире обязательна гидроизоляция пола новообразованного помещения с заходом на стены, на всю высоту замачивания. Работы должны быть выполнены в соответствии с нормами СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Процедура согласования перепланировки
Процесс регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (глава 4) и местным законодательством. Для выполнения работ потребуется пройти несколько этапов.
1. Подготовить пакет документов:
- Заявление о перепланировке по установленной форме.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
- Проект переустройства и перепланировки, подготовленный проектной организацией с допуском СРО.
- Технический паспорт помещения.
- Дополнительные документы (при необходимости): согласие членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников.
2. Подать документы и рассмотрение и получить согласование. Орган местного самоуправления рассматривает документы и принимает решение о согласовании или отказе в течение 45 дней. В случае положительного решения заявителю выдаётся соответствующий документ в течение 3 рабочих дней.
3. Выполнить работы. После получения согласования можно приступать к строительным работам в соответствии с утверждённым проектом.
4. Оформить завершение работ:
- Направить уведомление о завершении работ в орган согласования.
- Приложить технический план перепланированного помещения.
- Получить акт приёмочной комиссии (выдаётся в течение 30 дней).
5. Зарегистрировать изменения. Перепланировка считается завершённой только после внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади помещения.
Риски и последствия несоблюдения требований
Самовольное переустройство и перепланировка помещения под второй санузел (без согласования или с нарушением согласованного проекта) влекут за собой серьёзные последствия:
- Административные штрафы, согласно кодексу Российской Федерации «Об административных правонарушениях».
- Обязанность привести помещение в прежнее состояние в установленный срок.
- Возможные иски от соседей при нарушении их прав.
- Если помещение не будет возвращено в исходное состояние, суд может принять решение о продаже помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (для нанимателя).
В отдельных случаях самовольная перепланировка может быть сохранена по решению суда, если не нарушаются права и законные интересы граждан и отсутствует угроза жизни и здоровью людей.
Заключение
Устройство второго санузла в квартире является значимым улучшением жилого пространства. Однако это сложный процесс, требующий тщательного планирования и соблюдения всех нормативных требований. Успешная реализация проекта возможна только при последовательном выполнении всех этапов: от разработки проекта квалифицированными специалистами до получения финального акта приёмочной комиссии и регистрации изменений в ЕГРН. Важно помнить, что попытки обойти установленные процедуры могут привести к серьёзным правовым и финансовым последствиям.
Рекомендуется начинать процесс с консультации специалистов по перепланировке и тщательного изучения технических возможностей помещения. Это позволит оценить реалистичность проекта, спланировать бюджет и временные затраты, а также минимизировать риски отказа в согласовании перепланировки или возникновения проблем при эксплуатации.