Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: однокомнатная квартира, расположенная на 1 этаже кирпичного дома в Индустриальном районе города Хабаровска. Задачи: формирование более просторного и функционального жилого пространства за счёт объединения кухни и комнаты при сохранении приватности отдельных зон и улучшении общей эргономики планировки. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Год постройки дома — 2022 г.
Наружные стены — кирпичные, утеплённые, облицованные кирпичом.
Перегородки — кирпичные, ПГП.
Перекрытие — железобетонные плиты.
Этаж квартиры — 1, число этажей в доме — 9.
Общая площадь до перепланировки — 30,8 м².
Жилая площадь до перепланировки — 16,5 м².
Высота помещений — 2,70 м.
Состав квартиры до перепланировки: 1 жилая комната, коридор, кухня, санузел.
Что мы сделали
1. По результатам анализа планировки квартиры сформировали планировочное решение с учётом технического состояния строительных конструкций, нормативных требований и пожеланий заказчиков.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующей ненесущей перегородки из ПГП между комнатой и кухней;
— возведение новой перегородки из ПГП;
— установку дверного блока;
— закладку дверного проёма ПГП;
— монтаж гидроизоляции полов;
— переустройство (установка раковины, унитаза, ванны и электрической кухонной плиты).
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Демонтаж перегородки позволил объединить кухню и комнату в единую зону — более просторную, светлую и удобную для повседневного использования. Появилась возможность организовать современную кухню-гостиную с зоной отдыха.
- Исключение прямого входа в кухню из коридора повысило комфорт: пространство стало более уединённым, лучше изолированным от шума и визуально защищённым.
- Планировка стала логичнее: сокращены лишние маршруты, появилось гибкое зонирование с помощью мебели, улучшилось распределение воздуха и общая эргономика.
- Открытая структура делает интерьер более гармоничным, облегчает восприятие пространства и даёт больше свободы в дизайне.
- Повышается удобство проживания, эффективнее используется площадь и растёт привлекательность квартиры с точки зрения рынка.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— освещение от существующих окон (естественное).
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акт скрытых работ на гидроизоляцию полов, монтаж электропроводки и монтаж перегородки из ПГП. B ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
7. Переустройство помещений, замена оборудования, а также подключение электрической плиты должны выполняться силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 30,8 м².
- Жилая площадь квартиры — 16,5 м².
- Состав помещений после перепланировки: 1 жилая комната, коридор, кухня, санузел.
Нормативные документы
Перепланировка однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ул. 65-летия Победы, д. 1/15, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
