Многие квартиры, особенно в домах типовых серий 50–80-х годов прошлого века, имеют недостатки планировки, которые мешают комфортному проживанию. В этой статье мы разберём, как с помощью перепланировки можно исправить 5 распространённых проблем: проходные комнаты, узкие коридоры, маленький раздельный санузел, встроенные шкафы и маленькую кухню. Также рассмотрим ограничения и требования по согласованию таких изменений.
Проходные комнаты
Проходные комнаты — это бич многих хрущёвок и брежневок. Они превращают квартиру в запутанный лабиринт, где личное пространство становится иллюзией. Чтобы попасть в спальню или детскую, нужно пройти через гостиную, что лишает всех членов семьи приватности и комфорта. Представьте себе: вы пытаетесь отдохнуть в гостиной, а домочадцы постоянно снуют туда-сюда, чтобы попасть в другие комнаты. Это не просто неудобно, это сильно раздражает!
Проектировочное решение
Рассмотрите возможность переноса дверных проёмов и возведения перегородки для разделения проходной комнаты на две части: жилого помещения и прохода во вторую комнату. Важно убедиться, что перегородка не создаёт сверхнормативные нагрузки на перекрытия (ограничение 150 кг/м² для ж/б перекрытий, запрет для деревянных перекрытий). Используйте лёгкие материалы, такие как гипсокартонные листы на металлическом каркасе, пазогребневые блоки толщиной до 10 см, или каркасные перегородки с заполнением звукоизоляционными материалами.
Длинные и узкие коридоры
Неудобные коридоры — это ещё одна примета старых планировок. Узкие, длинные, часто тёмные, они не выполняют никакой полезной функции, кроме как соединять комнаты. Они съедают ценную площадь, создают ощущение тесноты и дискомфорта и часто становятся просто местом скопления ненужных вещей. Вместо того, чтобы радовать глаз, такой коридор вызывает желание побыстрее его пробежать и забыть.
Проектировочное решение
Расширяем пространство коридора за счёт соседних комнат и помещений. Если позволяет планировка, можно перенести или полностью убрать перегородку между коридором и соседним помещением, чтобы визуально и физически расширить пространство. Как минимум можно убрать часть перегородки и оформить арку или широкий проём. Важно! Демонтаж несущих стен категорически запрещён и может привести к обрушению здания.
Маленький раздельный санузел
Раздельный санузел — это правильно и удобно, но в малогабаритном исполнении он превращается в настоящий кошмар. Крошечная ванная, где едва помещается ванна или душ, и микроскопический туалет, где развернуться можно только боком. Неудобно, нефункционально и визуально угнетает. Мечта о расслабляющей ванне или комфортных утренних сборах разбивается о суровую реальность.
Проектировочные решения
Самое радикальное, но и самое эффективное решение — объединение ванной и туалета. Это позволит получить полноценное, просторное помещение, где можно разместить всё необходимое и даже немного больше. После объединения вы сможете установить полноценную ванну, большую раковину с тумбой, стиральную машину, биде или гигиенический душ. Появится место для хранения полотенец, косметики и бытовой химии. Главное — продумать зонирование объединённого пространства с помощью отделки, освещения или лёгких перегородок.
Ещё вариант, вместо стандартной ванны установите душевую кабину или душевой уголок с прозрачными перегородками — это значительно сэкономит место. Рассмотрите вариант угловой ванны, которая тоже позволяет сэкономить пространство. Установите подвесной унитаз и раковину — это визуально облегчит пространство и упростит уборку. При установке душевой кабины необходимо обеспечить качественную гидроизоляцию пола и стен, чтобы исключить протечки к соседям снизу.
Нужно больше места? Расширить ванную комнату или туалет можно за счёт коридора, кладовой или гардеробной. Главное — убедиться в том, что под вашим санузлом не размещена кухня, кухня-ниша или жилое помещение соседа.
При замене и переносе сантехнического оборудования не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях. А также помните, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме — это переустройство, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Встроенные шкафы
Встроенные шкафы в старых квартирах — это «чёрные дыры», поглощающие пространство и создающие ощущение захламлённости. Тёмные, неудобные, с антресолями, до которых не дотянуться, они морально устарели и не соответствуют современным требованиям к хранению вещей. Часто они занимают много места, но при этом малофункциональны и визуально утяжеляют интерьер.
Проектировочное решение
Освобождаем пространство для новых возможностей. Самое очевидное решение — демонтировать встроенный шкаф и использовать для расширения соседней комнаты, создания ниши для кровати или рабочего места.
Освобождение пространства от встроенных шкафов позволяет значительно увеличить полезную площадь квартиры, и использовать освободившееся место для расширения комнаты или создания новых функциональных зон, повышая функциональность и современность интерьера.
Маленькая кухня
Маленькая кухня — это бич многих типовых квартир. Не развернуться, когда в помещении больше трёх человек, негде хранить посуду и продукты, рабочая поверхность — маленькая. Приготовление еды превращается в акробатический этюд, а мечта об уютных семейных ужинах кажется несбыточной. Кухня должна быть сердцем дома, а становится её головной болью.
Проектировочные решения
Самое популярное и эффективное решение для маленькой кухни — объединение с комнатой. Снос перегородки создаёт просторное и светлое пространство кухни-гостиной, где кухня становится частью общего жилого пространства. Зонировать пространство можно с помощью барной стойки, кухонного острова, обеденного стола, дивана или разных уровней пола и потолка.
Ещё вариант — расширение кухни за счёт коридора, кладовки или санузла. Здесь есть нюансы: увеличить кухню благодаря коридорам, нишам и гардеробной можно на любом этаже. А вот расшириться за счёт санузла — только на последнем. Если же вы собственник квартиры на первом этаже и ваша кухня оборудована электроплитой, тогда вам можно увеличить кухонную зону за счёт жилой площади или даже перенести кухню в жилую комнату, но тоже при условии, что на кухне установлена электрическая плита. И ещё, в квартире должна сохраниться одна жилая комната (как минимум).
Расширение кухни позволяет получить больше рабочей поверхности для приготовления пищи, увеличить места для хранения посуды и продуктов, и создать более комфортное и функциональное пространство, где удобно готовить и находиться нескольким людям одновременно.
Согласование перепланировки
Любая перепланировка и переустройство требуют обязательного согласования (жилинспекция или администрация района). Несогласованные изменения могут привести к штрафам, необходимости вернуть всё в исходное состояние и даже к продаже недвижимого имущества с торгов по решению суда.
Перед началом любых работ:
- Проконсультируйтесь со специалистами (архитектором, дизайнером, специалистом по согласованию перепланировок).
- Закажите и подготовьте проект перепланировки и (или) переустройства. Проектная организация иметь допуск СРО к проектным работам.
- Соберите необходимый пакет документов и обратитесь за согласованием в орган, осуществляющий согласование.
- После подачи документов орган согласования должен принять решение не позднее, чем через 45 дней. В результате рассмотрения вы получите разрешение на перепланировку или мотивированный отказ. В случае положительного решения вы можете приступать к ремонтным работам, строго следуя утверждённому проекту. Обратите внимание, компания-подрядчик должна иметь допуски к скрытым работам.
После окончания работ, получите акт ввода, закажите технический план и внесите изменения в Росреестр.
