Перепланировка предлагает уникальные возможности для трансформации жилых помещений. Одна из них — объединение жилых комнат в квартире. Подход не самый популярный, зато открывает перед собой увлекательные перспективы по созданию функциональных и стильных интерьеров, способных удовлетворить запросы самых взыскательных жильцов.
В этой статье мы рассмотрим вопрос объединения жилых комнат, опишем его плюсы и минусы, а также нюансы согласования изменений в законном порядке.
Плюсы объединения комнат
- Создание просторных и светлых интерьеров
Объединение жилых комнат позволяет снять ограничения стен и создать гармоничное пространство без лишних перегородок. Этот подход визуально увеличивает площадь квартиры, обеспечивая естественный приток света и воздуха в различные уголки помещения. Кто не мечтает о большой гостиной площадью 25–30 квадратных метров? Такую возможность даст, например, слияние стандартных комнат (зала и комнаты).
- Увеличение функциональности и гибкости использования помещений
Когда стены исчезают, возможности для функционального использования пространства становятся практически неограниченными. Например, объединённая гостиная (зал + комната) создаёт превосходную зону отдыха и развлечений, где семья и друзья могут собираться вместе. А большая спальня с удобной рабочей зоной (комната + комната) способствует повышению продуктивности и комфорта в повседневной жизни.
- Усовершенствование дизайна и возможности для творческой реализации
Объединение жилых комнат позволяет архитекторам и дизайнерам воплотить самые смелые идеи. Чистые линии, минимализм, использование естественных материалов — всё это становится возможным благодаря свободе планировки.
Минусы и сложности
- Технические сложности изменения несущих стен
Если стена между комнатами несущая, то сносить её запрещено. Вариант — проём. Устройство и расширение проёма в несущей стене считаются реконструкцией, поэтому потребуется не только разработка и аудит проектной документации, но и получение различных экспертных технических заключений о допустимости и безопасности произведённых работ. Техническое заключение на изменение в несущих конструкциях имеет право выполнить автор проекта дома или замещающая организация.
А ещё, несущие стены — это часть общедомового имущества МКД, а значит, потребуется провести общее собрание собственников МКД и получить их согласие на проведение такой реконструкции.
- Учёт структурных особенностей здания и технических ограничений
Не каждое здание МКД подходит для объединения комнат. Строительные ограничения, присутствие несущих стен и инженерных систем должны учитываться при планировании таких проектов.
- Возможные проблемы с утратой конфиденциальности
Объединение жилых зон может привести к утрате приватности, особенно если не предусмотрены адекватные изоляционные меры. Это следует учитывать при планировании спальных зон.
Согласование совмещения комнат
Перепланировка помещения — это изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры
Объединение жилых комнат — это перепланировка. Согласование перепланировки не только обеспечивает законность и безопасность изменения конфигурации помещения, но и защищает права и интересы всех жильцов здания.
Первым шагом в согласовании объединения комнат является подготовка проекта перепланировки. В нём должны быть чётко указаны все изменения, которые будут внесены, включая схему нового размещения стен, перегородок, дверных проёмов и других элементов интерьера. Проект перепланировки должен быть подготовлен проектной организацией с допуском СРО к соответствующим работам.
Далее следует сбор пакета документов для обращения в муниципальный орган, ответственный за согласование перепланировок. В этот пакет обязательно входят технический паспорт помещения, проект перепланировки, а также документы, подтверждающие права собственности на квартиру.
После подачи заявления в орган, проводящий согласование, начинается рассмотрение проекта. В случае положительного решения, через 45 дней выдаётся решение о согласовании, которое становится основанием для проведения ремонтных работ в соответствии с утверждённым проектом.
После завершения ремонтных работ и объединения комнат, проводится приёмочная комиссия, которая оценивает выполненные работы и подписывает акт приёма-передачи помещения с новой конфигурацией.
Следующим шагом становится оформление технического плана на помещение с новой конфигурацией, в котором фиксируются все изменения, сделанные в результате объединения комнат. После этого вносятся соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.
Самовольное объединение комнат
Перепланировка помещения, проведённая при отсутствии разрешения или с нарушением проекта перепланировки является самовольной!
Важно отметить, что проведение самовольной перепланировки, без предварительного согласования и разрешения, является незаконным и может повлечь серьёзные последствия для жильцов, от возврата квартиры в исходное состояние и штрафных санкций до продажи квартиры с торгов.