Планировка квартиры — вопрос, который волнует каждого, кто сталкивался с покупкой или обустройством жилья. Особенно актуальным он становится в контексте типовых решений МКД, которые часто вступают в противоречие с индивидуальными потребностями жильцов. Дискуссии о том, какая планировка «правильная» или «удачная», а какая «неправильная» или «неудачная», звучат постоянно, и за ними кроется стремление каждого человека создать максимально комфортное и функциональное пространство для жизни. В этой статье мы постараемся разобраться в этом непростом вопросе.
Что такое «правильная» и «неправильная» планировка
В первую очередь, стоит отметить, что понятие «правильности» очень субъективно и зависит от множества факторов:
- Индивидуальные потребности и образ жизни. Для семьи с двумя детьми «хорошая» планировка будет отличаться от планировки для одинокого человека или пары без детей. Кому-то нужен кабинет, кому-то просторная кухня-гостиная, а кому-то спальня с гардеробной.
- Финансовые возможности. Ваш бюджет влияет на то, какую квартиру вы сможете выбрать: по размеру, количеству комнат и планировке.
- Размер и форма квартиры. Угловые квартиры или квартиры с нестандартной формой требуют особого подхода к планировке.
- Сторона света. Окна на южную сторону будут обеспечивать много света, на северную — меньше. Это влияет на выбор назначения комнат и их размещение.
- Личные предпочтения. Кто-то любит открытые пространства, а кто-то ценит приватность.
На самом деле, «правильность» в контексте проектирования массового жилья — это, скорее, результат компромисса между строительными стандартами, действовавшими на момент разработки проекта МКД, текущими рыночными тенденциями и экономическими факторами.
В целом, «правильная» планировка — это та, которая:
- Функциональна. Каждая зона используется эффективно и соответствует потребностям жильцов.
- Комфортна. Планировка обеспечивает удобство передвижения, достаточное количество света и воздуха, а также психологический комфорт.
- Соответствует строительным и санитарным нормам.
Что может быть «неправильным» или «неудачным» в планировке квартиры:
- Неэффективное использование площади.
- Недостаточное количество света.
- Плохая вентиляция.
- Неудобная организация пространства.
- Отсутствие зон для хранения.
- Нерационально расположенные коммуникации.
- Слишком длинные или узкие коридоры.
- Неудачное расположение санузлов.
- Отсутствие балкона/лоджии.
Является ли типовая планировка в МКД «хорошей»
Почему автор проекта МКД придумал именно такую планировку? Потому, что при проектировании дома архитекторы и застройщики руководствуются целым рядом факторов:
- Соблюдение федеральных, региональных и местных строительных норм.
- Обеспечение безопасности и соответствие установленным стандартам.
- Противопожарные нормы.
- Пути эвакуации.
- Конструктивная схема здания (несущие стены, колонны).
- Инженерные коммуникации (стояки, вентиляционные шахты).
- Максимально эффективное использование площади этажа.
- Оптимальное соотношение жилой и общей площади.
- Эргономика и удобство проживания.
- Возможность различной расстановки мебели.
- Инсоляция (естественное освещение).
- Наличие балконов/лоджий.
- Ориентация дома по сторонам света.
- Форма и размеры участка застройки.
- Окружающая застройка.
- Близость инфраструктуры.
- Экологические характеристики территории.
- Класс жилья (эконом, комфорт, бизнес).
- Потребности потенциальных жильцов.
- Энергоэффективность здания.
- Акустический комфорт.
Все эти факторы взаимосвязаны, и архитектору необходимо найти оптимальное решение, которое будет соответствовать всем требованиям и при этом создавать комфортное жилое пространство для будущих жильцов.
Как перепланировка может улучшить квартиру
«Правильная» с точки зрения архитектора планировка может оказаться совершенно непрактичной или неудобной для конкретного жильца и его индивидуальных потребностей, что и вызывает необходимость в перепланировке.
Как можно улучшить жилое пространство:
- Создание открытого пространства. Объединение кухни с комнатой помогает создать более просторную и светлую зону для общения и отдыха. Такой подход популярен среди тех, кто предпочитает современный стиль жизни и хочет увеличить визуальный объем помещения.
- Зонирование. Разделение больших комнат на отдельные функциональные зоны с устройством перегородок. Этот приём полезен для создания приватных уголков внутри общего пространства, например, рабочего места или спального места.
- Оптимизация путей движения. Перенос проёмов или перепланировка коридоров может устранить «мёртвые» зоны и сделать движение по квартире более комфортным и логичным.
- Эффективная организация хранения. Устройство кладовых и создание гардеробных позволяет максимально рационально использовать доступное пространство и избежать загромождения квартиры.
- Объединение санузла. Если в квартире раздельный санузел, его можно объединить, чтобы создать более просторную и комфортную ванную комнату. Это особенно актуально для небольших квартир, где каждый метр на счету.
- Создание второго уровня (антресоли). В квартирах с высокими потолками можно организовать второй уровень, например, для спального места или рабочего кабинета. Это отличное решение для студий или однокомнатных квартир.
- Формирование индивидуальных зон. С помощью перепланировки можно выделить кабинет, организовать спальню с гардеробной, обустроить детскую игровую комнату или любую другую специализированную зону, соответствующую вашим личным требованиям.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме требуют согласования с органом местного самоуправления. Для получения разрешения необходимо предоставить заявление, правоустанавливающие документы, проект перепланировки и технический паспорт, а также согласие собственников (если затрагивается общее имущество) и заключение органа по охране памятников (если нужно). Решение о согласовании или отказе принимается в течение 45 дней, а документ о согласовании является основанием для проведения работ.
