Каждый собственник однокомнатной квартиры рано или поздно начинает мечтать о второй комнате, которая может использоваться как спальня, кабинет или детская комната. Для осуществления мечты на обязательно переезжать в двушку. Несмотря на ограниченное пространство однушки, существуют законные варианты, которые позволяют превратить 1-комнатную квартиру в функциональное и удобное жильё с двумя жилыми комнатами. Как это сделать с помощью перепланировки? Какие документы нужны для согласования? Расскажем в статье.
Перепланировка и переустройство 1-комнатной квартиры
Вариантов в данном случае два:
- Разделение жилой комнаты на две части.
- Устройство кухни-ниши в коридоре (или кладовке) и использование бывшей кухни как дополнительной комнаты.
* Можно добавить ещё вариант с использованием балкона или лоджии, но на практике, согласовать полноценное объединение жилого помещения с лоджией не получится.
Напомним, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Разделение жилой комнаты на две части
Для разделения комнаты на 2 части необходимо соблюсти три условия. Во-первых, в каждой из частей должно быть окно для естественного освещения. Во-вторых, площадь новообразованных жилых комнат не должна быть меньше, установленной федеральным и местным законодательством. В-третьих, перегородка между комнатами должна быть «глухая» — на всю высоту помещения.
В зависимости от исходной планировки, комнаты могут быть проходными или изолированными. В некоторых случаях для решения задачи потребуется перенести или снести перегородку между комнатой и коридором (или кладовкой).
Устройство кухни-ниши
Используя небольшое пространство в коридоре или кладовке, можно установить функциональную кухню-нишу, освободив тем самым бывшее кухонное пространство для нового помещения. На месте бывшей кухни получается полноценная спальня.
Несмотря на простоту идеи, устройство кухни-ниши ограничено рядом требований:
- Нельзя устраивать кухню-нишу в жилой комнате, ванной, туалете, санузле, на балконе или лоджии.
- Кухня-ниша не может быть газифицирована.
- Площадь образуемой кухни-ниши должна быть не менее 5 м².
- Кухня-ниша не должна быть расположена над жилыми помещениями нижележащего этажа.
- Кухня-ниша должна быть подключена к общедомовым сетям канализации и водоснабжения.
- Способ прокладки сетей не должен быть в конструкциях пола.
- Обязательно наличие на кухне-нише приточно-вытяжной вентиляции с механическим или естественным побуждением.
Важно помнить, что освобождённая кухня не получит статус жилой комнаты (кроме квартиры на последнем этаже), так как в РФ запрещено размещать жилые помещения над мокрыми зонами. Однако бывшей кухне можно присвоить статус «кабинет» или «гардеробная».
Согласование перепланировки 1-комнатной квартиры в 2-комнатную
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник представляет в орган, осуществляющий согласование, следующие документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
- технический паспорт квартиры;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.
После окончания строительно-ремонтных работ, представители органа, выдавшего разрешение, проверят их качество и подпишут акт приёма. После этого остаётся выполнить два последних пункта: заказать техплан и подать заявление в Росреестр на изменение данных в ЕГРН.