Проект перепланировки квартиры
Разработка проекта перепланировки для объединения жилой комнаты и газифицированной кухни в двухкомнатной квартире, расположенной в Центральном районе города Хабаровска по ул. Ким Ю Чена, 12.
Исходные данные
Год постройки дома — 1965 г.
Серия дома — I-447.
Этаж — 3, число этажей — 5.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 41,7 м².
Общая площадь квартиры до перепланировки без балкона – 41,0 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 27,4 м².
Высота помещения — 2,55 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на квартиру. Выполнили необходимые замеры и подготовили план всех помещений.
2. Составили с владельцем недвижимости эскиз перепланировки.
3. Так как законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты, нами было разработано архитектурно-планировочное решение и подготовлен проект перепланировки, который предусматривает:
— демонтаж ненесущей перегородки между комнатой и кухней;
— устройство раздвижной двери.
Демонтаж дверных блоков, возведение небольших перегородок из ГВЛ и устройство дверных проёмов позволили разместить дополнительные ниши в коридоре (1,3 м²) и на кухне (0,6 м²) под нужды заказчика.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры с балконом — 41,7 м²;
- общая площадь квартиры без балкона — 41,0 м²;
- жилая площадь квартиры — 25,5 м².
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (гидроизоляцию полов и монтаж перегородок из ГВЛ).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом за согласованием перепланировки квартиры.
Нормативные документы перепланировки
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».