Проект перепланировки квартиры
Задачи перепланировки: расширение коридора, объединение туалета и ванной комнаты. Выполненные работы: разработка проектной документации и согласование перепланировки жилого помещения в МКД.
Исходные данные
Год постройки дома — 1984 г.
Этаж — 7, число этажей — 9.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 46,2 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 26,9 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — железобетонные панели.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на квартиру. Выполнили необходимые обмерные работы и подготовили план всех помещений.
2. Составили с собственником недвижимости эскиз перепланировки.
3. Разработали проект перепланировки, который предусматривает:
— демонтаж шкафов в коридоре;
— демонтаж дверных блоков в помещениях туалета и ванной, возведение перегородки из ГВЛ, устройство дверного проёма и установка дверного блока для входа в образованное, при объединении туалета и ванной, помещение санузла.
Совмещение туалета с ванной комнатой создаёт санузел площадью 4,5 кв. м. Это обеспечивает достаточно места для размещения необходимой сантехники и позволяет эффективно использовать новообразованное пространство.
Демонтаж шкафов освобождает площадь в коридоре, которая может быть использована более функционально. Помещение станет более светлым и привлекательным. Открытый коридор может визуально расширить помещение и придать ему большую глубину.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры — 46,2 м²;
- жилая площадь квартиры — 26,9 м².
Перепланировка квартиры выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В помещении кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок из ГВЛ и гидроизоляцию полов санузла).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом за согласованием перепланировки квартиры.
Нормативные документы перепланировки
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».