Панорамный вид из окон, обилие света и воздуха, нестандартность планировки и дополнительные возможности для дизайна — всё это привлекает фанатов угловых квартир.
В то же время угловая квартира считается неликвидным объектом: многие люди и слышать не хотят о покупке такой недвижимости, полагая, что жилище будет холодным, сырым и продать его с выгодой будет крайне тяжело.
Плюсы угловой квартиры
Более низкие цены. Угловые квартиры стоят дешевле обычных из-за того, что считаются холодными и сырыми. Покупать их не спешат, поэтому владельцы вынуждены снижать цены, чтобы продать жильё. Если для вас цена играет решающую роль, угловой вариант — ваш шанс.
Больше света. Огромный плюс угловой квартиры — обилие света. Всё благодаря тому, что окна выходят на разные стороны. Солнце будет в квартире в дольше обычного. Да и окон в угловой квартире больше.
Удобное проветривание. И вновь, благодаря выходящим на разные стороны окнам, в квартире легко устроить хороший сквозняк и проветрить помещение. Это особенно удобно летом, когда царит духота и требуется установить комфортный микроклимат.
Отличный вид из окон. Честно сказать, так бывает не всегда, но чаще всего угловая квартира расположена так, что вам открывается отличный панорамный вид на окрестности. А если заморочиться и сделать «французские окна», то вид будет шикарным, а большие окна визуально увеличат размеры комнаты.
Низкий уровень шума от соседей. Смежных с соседями стен меньше, а значит, вам не придётся слушать лай собак, чужие крики и скандалы в два часа ночи или рано утром. Да и вам будет спокойнее жить, если у вас довольно шумная семья, есть маленькие дети — соседей будете меньше беспокоить.
Дополнительные радиаторы. По нормативам в угловой квартире положено устанавливать дополнительные батареи для отопления. А если стены тёплые или утеплённые, то мёрзнуть вам точно не придётся.
Парковка автомобиля под окнами. Не самый очевидный плюс, но благодаря дополнительному окну или балкону, у вас будет больше возможностей для наблюдения за своим железным конём.
Минусы угловых и торцевых квартир
Повышенная влажность и чрезмерные теплопотери — основной минус как угловых, так и торцевых квартир. Если помещение расположено с ветреной стороны дома, то это может ещё более усугубить ситуацию. Считается, что зимой в угловом помещении холодно, иногда даже промерзают стены, а летом, наоборот, очень жарко. Из-за влажности есть вероятность покрытия стен грибком.
Обычно все эти минусы очевидны в старых панельных домах. Часто их строили на скорость, что влекло за собой низкие эксплуатационные качества жилья.
В кирпичных домах дело обстоит лучше: там нет промерзания — спасает толщина стен, которые хорошо держат тепло зимой, а летом не дают квартире перегреваться из-за постоянного солнца.
Угловая квартира в новостройке — это своеобразная лотерея. Если добросовестный застройщик качественно утеплил стены, то холод и уличный шум не страшны. Если сэкономил на радиаторах и окнах — устранять эти недочёты придётся уже новым жильцам.
Дизайн и согласование перепланировки угловой квартиры
Угловые квартиры — находка для дизайнеров. Дизайн угловой квартиры, вопреки расхожему мнению, может и должен быть оригинальным.
Квартиру можно превратить почти в дом шале с огромными витражными окнами, камином и библиотекой. А балкон вполне может стать зимним садом. Если вы желаете добиться такого результата при проектировании дизайна угловой квартиры, то самое время обратиться за помощью к профессиональным дизайнерам.
Что касается согласования перепланировки в угловых или торцевых квартирах, то никаких особенностей нет — оформление перепланировки проходит в стандартных рамках: проект, согласование изменений в районной администрации, проведение строительно-ремонтных работ, подписание акта, внесение изменений в ЕГРН.