Демонтаж перегородок — эффективный способ изменить пространство квартиры: объединить комнаты, улучшить освещение, адаптировать планировку под современные нужды или потребности жильцов.
Работы по сносу перегородок требуют соблюдения регламента Жилищного кодекса РФ. Процесс состоит из несколько этапов: от определения типа перегородки и разработки проекта до подписания акта и регистрации изменений в ЕГРН. Рассмотрим каждый из них подробнее, чтобы любой владелец квартиры мог осознанно и в соответствии с законом провести снос ненесущих перегородок в квартире.
Зачем демонтировать перегородки
Демонтаж перегородок в квартире преследует ряд конкретных целей, диктуемых потребностями и предпочтениями владельцев. В первую очередь, это радикальное увеличение полезной площади за счёт объединения помещений. Классический пример — создание просторной кухни-гостиной, где приготовление пищи и отдых становятся частью единого пространства. Другой вариант — расширение жилой зоны путём сноса перегородок, что особенно актуально в малогабаритных квартирах.
Кроме того, демонтаж позволяет кардинально изменить функциональность помещений. Объединение ванной комнаты и туалета, к примеру, не только увеличивает площадь санузла, но и предоставляет возможность установить сантехническое оборудование и организовать более удобное пространство. Перепланировка также может быть направлена на адаптацию квартиры к меняющимся потребностям жильцов.
Немаловажным фактором является и улучшение естественного освещения. Устранение внутренних перегородок открывает путь для проникновения солнечного света в ранее затенённые углы квартиры, делая помещения более светлыми, визуально просторными и уютными.
Демонтаж перегородок также является мощным инструментом модернизации интерьера. Он позволяет адаптировать квартиру к актуальным трендам дизайна, создавать стильные и функциональные пространства, отвечающие современным представлениям о комфорте. Устаревшие планировки часто характеризуются неэргономичными решениями и неудобным расположением зон, которые можно исправить путём разборки перегородок и последующей перепланировки. Это позволяет оптимизировать использование каждого квадратного метра и создать максимально комфортную среду для проживания.
Наконец, открытая планировка, достигаемая за счёт демонтажа перегородок, может существенно повысить рыночную стоимость жилья, делая его более привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов. Особенно это актуально в сегменте аренды жилья, где открытые пространства и гибкие планировки пользуются высоким спросом. Кроме того, ликвидация перегородок может быть необходима для обеспечения безбарьерной среды и свободного перемещения по квартире для людей с ограниченными возможностями, что повышает качество их жизни и позволяет им полноценно использовать все возможности жилого пространства.
Как происходит снос перегородок
Демонтаж перегородок — это перепланировка, так как это изменяет внутреннюю структуру помещения, границы, площадь и даже создаёт новые помещения. Такие работы выполняются в соответствии с регламентом Жилищного кодекса РФ (глава 4 «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме») и требуют согласования.
Процесс оформления демонтажа перегородок включает несколько этапов.
1. Оценка состояния конструкций
В первую очередь необходимо определить тип разделяющей конструкции: является ли она несущей стеной или ненесущей перегородкой. Снос несущих стен строго запрещён, так как это может привести к нарушению целостности здания. В то же время ненесущие перегородки могут быть демонтированы без значительных рисков, при условии соблюдения требований законодательства.
2. Разработка проекта перепланировки
Далее необходимо подготовить проект перепланировки. Этот документ должен содержать детальное описание всех изменений, включая новые размеры комнат, расположение коммуникаций, конструктивные решения и т. д. Проект разрабатывается проектной организацией, имеющей допуск СРО на выполнение таких работ.
3. Согласование проекта
Проект перепланировки подлежит согласованию в органах местного самоуправления (как правило, администрация города или уполномоченная жилищная инспекция).
Кроме проекта, заявитель (собственник или уполномоченное лицо) должен подать следующие документы:
- Заявление по установленной форме.
- Правоустанавливающие документы на помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии).
- Технический паспорт помещения.
- Согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение занимается по договору социального найма).
- Заключение органа по охране памятников (если дом или помещение является объектом культурного наследия).
- Протокол общего собрания собственников МКД (если перепланировка затрагивает общедомовое имущество многоквартирного дома).
4. Получение разрешения на проведение работ
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. В случае представления документов через МФЦ срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
5. Проведение демонтажа
Работы должны выполняться в точном соответствии утверждённому проекту. Работы, производство которых требует соответствующего допуска, осуществляются организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное СРО. В случае производства скрытых работ собственник квартиры обеспечивает наличие актов скрытых работ. Акты оформляются и подписываются исполнителем (производителем) работ, проектной организацией (в случае осуществления авторского надзора). Перечень актов скрытых работ предоставляется в составе проекта. Журнал производства работ оформляется и подписывается исполнителем (производителем) работ, проектной организацией (в случае осуществления авторского надзора). Журнал производства работ предоставляется в составе проекта.
При демонтаже перегородки, в ходе которого затрагиваются общедомовые инженерные коммуникации (например, перенос полотенцесушителя), необходимо согласование с управляющей организацией.
6. Завершение работ и приёмка объекта
После завершения работ заявитель направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении с приложением технического плана. Перепланировка подтверждается актом приёмочной комиссии, утверждение которого осуществляется в 30-дневный срок со дня уведомления. Если всё соответствует проекту и требованиям, оформляется акт о завершении перепланировки.
7. Регистрация изменений
Для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки необходимо:
- Заказать технический план у кадастрового инженера на основе акта и проекта перепланировки.
- Подать в Росреестр технический план и заявление о кадастровом учёте изменений.
Техплан можно заказать в БТИ, у кадастрового инженера или через МФЦ. Акт о завершении перепланировки в Росреестр не требуется — он передаётся в порядке межведомственного взаимодействия. Подача документов возможна лично, через МФЦ, почтой или онлайн. Срок обновления данных в ЕГРН — в течение 5 рабочих дней (через МФЦ — 7 дней).
