Вариант объединения квартир, которые располагаются друг над другом встречается гораздо реже, чем объединение квартир по горизонтали, однако, такая перепланировка имеет значительно больше возможностей для устройства комфортного и уникального пространства.
Рассмотрим преимущества вертикального объединения, основные этапы согласования, а также особенности, которые могут повлиять на реализацию этого амбициозного проекта.
Преимущества объединения квартир по вертикали
Объединение квартир по вертикали может иметь несколько преимуществ.
- Вертикальное объединение позволяет создать квартиру с интересной и действительно уникальной планировкой. Вы можете реализовать оригинальные концепции и сделать своё жильё ценным лотом на рынке недвижимости вашего города.
- Объединение квартир значительно увеличивает общую жилую площадь, что особенно важно для больших семей. Двухэтажная квартира может создать более комфортные условия для жизни и позволить каждому члену семьи иметь свою собственную личную зону.
- Вы можете легко разделить функциональные зоны, такие как спальня, рабочий кабинет, кухня и гостиная, на разных этажах, что способствует организации и улучшению использования пространства, а также обеспечивает большую приватность, так как личные зоны могут быть расположены вдали от общих мест и гостей.
- В квартирах, расположенных в двух уровнях, допускается размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над жилыми комнатами и кухнями. Это позволяет использовать пространство нижнего уровня более эффективно и создавать привлекательные дизайнерские решения для жилых комнат и кухни.
- Квартиры на разных этажах могут обеспечить более разнообразные виды из окон. Высота помещений и наличие более высоких окон на верхнем этаже могут обеспечить лучшее естественное освещение и виды на город или природу.
Особенности объединения квартир на разных этажах
Прежде всего такое объединение требует выполнение проёма в перекрытии между квартирами. Иногда выполнить такой проём невозможно, например, если отверстие идёт поперёк плит перекрытия. В любом случае, вопрос возможности исполнения, усиления и реализации таких проёмов должны выполняться на основании как минимум консультации с квалифицированными специалистами, а не на основе сомнительных заключений дизайнеров или прорабов.
Помимо выполнения самого проёма, под него, для перехода между этажами, необходимо установить лестницу. В соответствии со СНиП "Здания жилые многоквартирные" уклон внутриквартирных лестничных маршей следует принимать не менее 1:1,25, а ширину не менее 0,9 м. Значит, если у вас высота этажей 2,7 метра, то длина лестницы для соблюдения безопасности и удобства передвижения должна составить 3,375 м. Далеко не всегда удаётся установить такую лестницу.
При объединении квартир по вертикали можно размещать помещения вышележащей квартиры (ванную, санузел и т. д.) над жилыми помещениями нижележащей квартиры. Дела с устройством жилой комнаты на месте кухни обстоят так же, как и с объединением квартиры по горизонтали.
Этапы объединения квартир по вертикали
Исходные данные
Первым шагом при планировании объединения квартир по вертикали является изучение местных законов и строительных норм, чтобы убедиться, что такие виды объединения разрешены.
Во-вторых, необходимо иметь право собственности на обе квартиры, которые вы собираетесь объединить.
Третье. Важным аспектом является техническая выполнимость объединения квартир. Возможно, вам потребуется провести инженерные и архитектурные экспертизы для подтверждения технической выполнимости объединения.
Подготовка проекта
Для объединения квартир необходимо заказать проект перепланировки. Этот проект должен включать подробные планы изменений, включая создание проёма (проёмов) в перекрытиях, лестниц и других изменений в строении здания. Помните, проектная компания должна быть действующим членом СРО и иметь допуск к проектным работам. Проект, подготовленный дизайнером, не имеет юридической силы и не рассматривается согласовательными органами.
Получение разрешений
Обязательным этапом является получение разрешений и согласование перепланировки. Без необходимых документов начинать работы нельзя. Для обращения необходимо подготовить пакет документов: правоподтверждающие свидетельства или выписки из ЕГРН, технические паспорта, проект перепланировки, согласия сособственников и пр.
Как правило, согласованием перепланировок занимается орган местного самоуправления (местная или районная администрация). Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов. Документ является основанием проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Выполнение строительных работ
Следующим этапом является выполнение строительных работ в соответствии с утверждённым проектом. Это включает в себя демонтаж и изменение несущих стен, установку лестницы, изменение электрических и санитарных систем и другие работы.
Завершение работ и соответствие проекту фиксируется актом сдачи-приёмки, который подписывают члены комиссии.
Оформление новых документов
После завершения работ необходимо оформить новые документы на объединённое помещение, включая технический паспорт и правоустанавливающие документы.
Ответственность за самовольную перепланировку
Незаконные изменения в квартире, включая самовольную перепланировку или переустройство, могут иметь серьёзные юридические последствия в соответствии со статьёй 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Основные последствия таких незаконных изменений:
- Лицо, самовольно переустроившее или перепланировавшее помещение в многоквартирном доме без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, несёт юридическую ответственность в соответствии с законодательством.
- Собственник помещения, которое было самовольно изменено, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленные органом, осуществляющим согласование. Это может включать в себя разборку незаконных конструкций или перепланировку.
- В случае невыполнения обязанности по восстановлению помещения в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, может принять решение о продаже такого помещения с публичных торгов. Вырученные средства могут быть использованы для компенсации расходов по восстановлению.
- В случае незаконных изменений в арендованном жилом помещении, органы могут решить о расторжении договоров аренды с обязанностью собственника жилого помещения вернуть помещение в прежнее состояние.
- Незаконные изменения могут повлечь за собой правовые последствия, включая судебные разбирательства и штрафы. Собственники или арендаторы могут быть привлечены к административной или гражданско-правовой ответственности.