Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: трёхкомнатная квартира, расположенная на 4 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома по ул. Гайдара, д. 12, Центральный район, г. Хабаровск. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры по заданию заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 1977 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Этаж квартиры — 4, число этажей в доме — 9.
Общая площадь до перепланировки — 65,4 м².
Жилая площадь до перепланировки — 39,7 м².
Высота помещений — 2,60 м.
Состав квартиры до перепланировки: 3 жилые комнаты (17,2 м², 10,2 м², 12,3 м²), кухня (7,1 м²), туалет (1,6 м²), ванная (2,9 м²), 2 шкафа (по 0,4 м²), коридор (9,7 м²), кладовая (1,5 м²), лоджия (2,1 м²).
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и на его основе разработали новое планировочное решение. Оно учитывает техническое состояние конструкций, требования действующих нормативов и пожелания заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой;
— демонтаж дверного проёма в жилую комнату и части перегородки между этой комнатой и коридором;
— демонтаж перегородки между ванной и туалетом с объединением помещений в совмещённый санузел;
— демонтаж встроенных шкафов;
— расширение кладовой за счёт части площади коридора;
— закладку дверных проёмов в помещениях ванны, туалета и кухни;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока в совмещённом санузле;
— установку раздвижной двери между кухней и жилой комнатой — квартира газифицирована;
— монтаж новых внутренних перегородок из газобетона.
Переустройство предусматривает:
— перенос газовой плиты: работы выполняются силами подрядной организации, имеющей допуск к работам с газовым оборудованием, с согласованием в Газпром газораспределение Дальний Восток Хабаровский филиал, по окончании работ составляются акты работ;
— перенос раковины в помещении кухни: подключение выполнено к существующим стоякам ГВС, ХВС и канализации.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- За счёт объединения туалета (1,6 м²) и ванной (2,9 м²) сформирован совмещённый санузел площадью 4,5 м² с самостоятельным дверным проёмом и новым дверным блоком.
- Кладовая увеличена с 1,5 до 2,49 м² за счёт части площади коридора.
- Частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой с установкой раздвижной двери обеспечивает удобную связь помещений при сохранении требований к газифицированной кухне.
- Жилые комнаты (17,2 м², 10,2 м², 12,3 м²) и кухня (7,1 м²) сохраняют исходные площади и конфигурацию.
- Все изменения выполнены без нарушения несущих конструкций, что сохраняет устойчивость здания.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
— холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
— естественное освещение от существующих окон.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания в соответствии со схемой в технических указаниях. Финишная отделка пола — по индивидуальному решению заказчика.
6. В ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
7. Переустройство помещений выполняется силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски.
8. Подготовленная проектная документация входит в перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства квартиры в администрации Центрального района г. Хабаровска в соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 65,4 м².
- Жилая площадь квартиры — 39,7 м².
- Состав помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (17,2 м², 10,2 м², 12,3 м²), кухня (7,1 м²), ванная комната (совмещённый санузел, 4,5 м²), коридор (9,6 м²), кладовая (2,49 м²), лоджия (2,1 м²).
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ул. Гайдара, д. 12, Центральный район, г. Хабаровск, выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияния на устойчивость конструкций.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
