Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: квартира, расположенная на 5 этаже 11-этажного монолитного жилого дома в Индустриальном районе Хабаровска. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры по заданию заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 2025 г.
Наружные стены — монолитные железобетонные.
Перегородки — монолитные железобетонные, газобетонные блоки.
Перекрытия — монолитные железобетонные.
Этаж квартиры — 5, число этажей в доме — 11.
Общая площадь до перепланировки — 63,8 м².
Жилая площадь до перепланировки — 35,7 м².
Высота помещений — 2,75 м.
Состав квартиры до перепланировки: 3 жилые комнаты, кухня-ниша, ванная, туалет, коридор, гардеробная.
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и на его основе разработали новое планировочное решение. Оно учитывает план застройщика, техническое состояние конструкций, требования действующих нормативов и пожелания заказчиков.
2. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— объединение ванной и туалета;
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок из газобетонных блоков;
— монтаж перегородок из газобетонных блоков;
— закладку дверного проёма;
— устройство дверных проёмов и установку дверных блоков;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла и кухни.
Переустройство предусматривает:
— установку унитаза с инсталляцией, ванны и раковины в помещении санузла;
— установку раковины и электрической плиты в помещении кухни.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- За счёт демонтажа перегородки между ванной и туалетом сформирован единый санузел, что позволяет разместить ванну, унитаз с инсталляцией и раковину без планировочных ограничений, характерных для раздельной компоновки.
- Общая и жилая площадь квартиры после перепланировки сохранены на уровне исходных показателей — 63,8 м² и 35,7 м² соответственно.
- Для кухни предусмотрено отдельное кабельное подключение электрической плиты от отвода, предусмотренного застройщиком, без изменения существующих инженерных сетей.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
— холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
— естественное освещение от существующих окон.
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения и канализации.
5. В помещениях ванной, туалета и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания в соответствии со схемой в технических указаниях проекта. Конструкция пола в мокрых зонах включает праймер битумный эмульсионный ТЕХНОНИКОЛЬ, гидроизоляцию пола ТЕХНОНИКОЛЬ, защитную армированную цементно-песчаную стяжку и выравнивающую стяжку. Финишная отделка пола принимается по индивидуальному решению заказчика. Работы по устройству полов и гидроизоляции выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрено оформление актов на скрытые работы: акт на монтаж скрытой электропроводки, акт на монтаж перегородок из газобетонных блоков, акт на гидроизоляцию полов. В ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
7. Переустройство помещений, установка сантехнического оборудования, монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты выполняются силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски.
8. Подготовленная проектная документация входит в перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства квартиры в администрации Индустриального района г. Хабаровска в соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 63,8 м².
- Жилая площадь квартиры — 35,7 м².
- Состав помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты, кухня-ниша, санузел, коридор, гардеробная.
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ул. Павловича, д. 11А/1, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияния на устойчивость конструкций.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
