Проект перепланировки и переустройства квартиры
Классический пример перепланировки 1-комнатной квартиры — объединение коридора, жилой комнаты и газифицированной кухни в единое пространство студии. Дом расположен по ул. Ким Ю Чена, 21 в Центральном районе Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1965 г.
Этаж — 5, число этажей — 5.
Общая площадь квартиры до перепланировки —31,1 кв. м.
Жилая площадь квартиры до перепланировки —18,5 кв. м.
Высота помещения — 2,55 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Выполнили замеры и подготовили план помещений. Составили с владельцем эскиз перепланировки и переустройства.
2. Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Поэтому, мы разработали архитектурно-планировочное решение (проект), которое предусматривает:
— демонтаж газовой плиты в помещении кухни;
— установку электрической плиты, в соответствии с техническими условиями;
— демонтаж существующих перегородок для объединения помещений.
В результате получили одно просторное помещение, которое зонируется под нужды заказчика на отдельные функциональные участки.
3. Обратились в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, для определения возможности подключения электрической плиты к электросети многоквартирного дома.
4. Провели необходимые работы силами лицензированной организации, составили акт выполненных работ и получили заключение о возможности установки электроплиты.
5. Обратились в центр оказания услуг АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» с заявлением на ликвидацию газопровода к газовой плите и отключение газового оборудования.
6. Отключили газ с установкой заглушки. Получили акт.
7. Установили электроплиту, в соответствии с согласованными ранее техническими условиями.
8. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки и гидроизоляцию полов).
9. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом.
10. В установленный срок получили распоряжение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».