Мы нередко отказываем заказчикам в подготовке проекта перепланировки, так как представленный ими дизайн-проект не учитывает требования СанПиН, СНиП и СП.
Почему дизайнеры рисуют проекты вразрез с нормами? Причины просты:
- конкуренция — важно показать клиенту эффектную картинку, даже если реализовать её невозможно;
- недостаток знаний — не все дизайнеры разбираются в нормативных актах;
- давление заказчика — многие настаивают на «мечте», игнорируя нормы;
- иллюзия безответственности — дизайн-проект — это визуализация, а не обязательный документ для согласования перепланировки.
В итоге заказчик получает красивые изображения, но неработающий с точки зрения закона проект. Давайте разберём пять типичных идей дизайнеров, противоречащих нормам перепланировки.
1. Мокрые зоны
Дизайнерское решение: перенос кухни, ванной, туалета или санузла в жилые комнаты, расширение кухни или санузла за счёт жилых помещений.
Конфликт с нормами: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (п. 24) запрещает размещение кухни над жилой комнатой, а СП 54.13330.2016 не допускает размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Исключение — квартиры на первом этаже.
2. Объединение кухни с газом и жилых комнат
Дизайнерское решение: полное или частичное объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
Конфликт с нормами: объединение жилой комнаты с кухней в единое пространство без разделяющих конструкций запрещено. Решения: 1) отказаться от газоснабжения и заменить газовую плиту на электрическую; 2) установить дверь или отделить кухню перегородкой, пусть даже лёгкой и некапитальной. Материал перегородок и дверей в кухонную зону регламентируется исключительно требованиями пожарной безопасности.
3. Присоединение балконов и лоджий
Дизайнерское решение: снос подоконного блока, объединение лоджии с комнатой, перенос батарей отопления на лоджию.
Конфликт с нормами: прямое объединение балкона или лоджии с тёплым помещением (комнатой или кухней) категорически запрещено. Причины этого запрета кроются в нарушении теплового контура здания, системы отопления, а также в риске повреждения несущих конструкций дома. Единственный законный способ «визуально» объединить балкон или лоджию с комнатой — демонтировать подоконный блок и установить стеклопакет по типу «французского окна». Такое решение — компромисс между законными ограничениями и желанием видоизменить пространство квартиры.
4. Снос несущих стен
Дизайнерское решение: устройство проемов (арок) в несущей стене или полное удаление несущей стены ради открытого пространства.
Конфликт с нормами: несущие конструкции являются основой каркаса здания, их снос категорически запрещён. Устройство проёмов допускается только при проведении экспертиз, специальных расчётов и усилении.
Устройство и расширение проёма в несущей стене считаются реконструкцией, поэтому потребуется не только разработка и аудит проектной документации, но и получение различных экспертных технических заключений о допустимости и безопасности произведённых работ.
Кроме того, несущие стены являются частью общедомового имущества многоквартирного дома (МКД), а значит, потребуется провести общее собрание собственников МКД и получить их согласие на проведение такой реконструкции.
5. «Свободная планировка»
Дизайнерское решение: владелец сам решает, сколько будет жилых комнат, какую площадь они будут занимать, где будет располагаться кухня, спальня, детская и другие помещения.
Конфликт с нормами: формально внутри квартиры с так называемой «свободной планировкой» нет перегородок, но они есть на бумаге — в документах застройщика и в документах БТИ. Без этого застройщик не прошёл бы экспертизу проектной документации, не получил бы разрешение на строительство МКД и не смог бы сдать дом приёмной комиссии. Покупателю новостройки нужно самостоятельно и за свой счёт возводить стены и устраивать дверные проёмы. А любое, даже незначительное отступление от плана застройщика нужно согласовывать в установленном законом порядке.
Заключение
Дизайнер показывает, как может быть, а инженеры и проектировщики — как должно быть. Чтобы перепланировка стала законной, необходим проект от проектной компании с допуском к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства. Поэтому подключайте специалистов уже на этапе идей и прототипирования: это позволит избежать ошибок, сэкономить время и деньги.
