Перепланировка газифицированной квартиры: что нельзя и можно делать на кухне

Перепланировка газифицированной кухни — актуальная тема для многих владельцев квартир в многоквартирных домах (МКД). Стремление улучшить эргономику, расширить пространство или просто изменить интерьер часто подталкивает собственников к ремонту. Однако наличие газового оборудования существенно усложняет процесс и вводит ряд строгих ограничений.

Главный принцип при работе с газифицированными помещениями — безопасность. Любые изменения должны проводиться с учётом всех норм и правил, направленных на предотвращение аварийных ситуаций. Именно поэтому перед началом ремонта крайне важно разобраться, что запрещено, что разрешено и как правильно организовать процесс согласования перепланировки.

Что запрещено при перепланировке газифицированной кухни

Какие работы запрещены:

• Перенос общедомовых газовых стояков.
• Самовольная перестановка, замена и ремонт газовых приборов, баллонов и запорной арматуры.
• Внесение изменений в конструкцию газовых приборов.
• Затруднение доступа к газовому стояку и трубам (например, замуровывание их в стену или прятание в шкафы).
• Перенос газового котла или колонки в ванную комнату.
• Разборка и самостоятельная реконструкция вентиляционных каналов.
• Внесение изменений в дымовые и вентиляционные системы, заклеивание вентиляционных каналов, замуровывание или заклеивание «карманов» и люков для чистки дымоходов.
• Перепланировка помещения, где установлены газовые приборы, без согласования с соответствующими организациями.
• Объединение жилой комнаты с кухней в единое пространство без разделяющих конструкций.

Все эти ограничения направлены на обеспечение безопасности жильцов от возможных утечек газа и отравления продуктами горения. Они также соответствуют федеральным законам и техническим регламентам.

Что можно делать при перепланировке газифицированной кухни

Разрешённые работы:

• Перенос двери между кухней и жилой комнатой.
• Замена газовой плиты на электрическую.
• Перенос газовой плиты в пределах одного метра.

Перенос дверей

Можно изменить местоположение двери между кухней и жилой комнатой. Важно помнить, что между ними всегда должна быть закрывающаяся дверь. Материал перегородок и дверей в кухонную зону нормируется только противопожарными нормами. Если стена не несущая, её можно демонтировать и установить раздвижные двери-купе (массивные, не тонкие пластиковые перегородки). В случае с несущей стеной можно создать новый дверной проём, усилив его стальными конструкциями.

Замена газовой плиты на электрическую

Очевидное решение — отказаться от газоснабжения и заменить газовую плиту на электрическую. Отключение квартиры от газоснабжения и смена оборудования даст возможность выполнить перепланировку кухни:

• перенести кухню или устроить кухню-нишу во вспомогательных помещениях;
• объединить кухню и жилую комнату;
• увеличить площадь кухни за счёт площади жилой комнаты (на первых этажах домов и над нежилыми помещениями).

Да, процедура отключения газа и подключения электроплиты потребует времени, нервов и денег, но задача вполне себе выполнимая. Как это сделать?

1. Узнайте в УК о возможности подключения электроплиты к электросети дома и о необходимых технических условиях.
2. Подайте заявку на технологическое присоединение электроплиты и ждите рассмотрения возможности выделения дополнительной мощности.
3. Приведите электропроводку и оборудование в соответствии с требованиями. Возможно, потребуется проложить более мощную проводку и заменить электрический щиток.
4. После выполнения работ получите акт выполненных работ и заключение о возможности установки электроплиты.
5. Подайте заявление на ликвидацию газопровода к газовой плите и отключение газового оборудования.
6. В назначенный день сотрудники газовой службы отключат газ и установят заглушку.
7. Получите акт об отключении газа.
8. Установите и подключите электрическую плиту.
9. Подайте заявление на оформление акта о завершённом переустройстве помещения через администрацию района или МФЦ.
10. Получите новый технический паспорт.
11. Обратитесь к поставщику электричества с заявлением о смене тарифа из-за замены оборудования.

Перенос газовой плиты

Допускается перемещение плиты не более чем на один метр от исходной точки. Обязательно требуется согласование с газораспределительной организацией (ГРО) и привлечение лицензированных газовиков. Нельзя устанавливать плиту рядом со стеной из легковоспламеняющихся материалов.

Важные моменты и ограничения

Минимальные требования к помещениям:

• Расстояние от плиты до противоположных объектов — не менее одного метра.
• Между плитой и мойкой — более 30 см.
• Дверь в помещении с газовым оборудованием должна открываться наружу.
• Вентиляция обязана обеспечивать трёхкратную смену объёма воздуха в час.
• Высота потолков на кухне — не менее 2,2 метра.

Особенности реализации:

• Газовые трубы не должны пересекать оконные или дверные проёмы.
• Любые работы, связанные с газовым оборудованием, требуют обязательного согласования с газовой службой.

Согласование перепланировки газифицированной кухни

Чтобы перепланировать квартиру в многоквартирном доме, необходимо получить согласование от органа местного самоуправления.

Процедура:

• Сбор документов: правоустанавливающие документы, проект перепланировки квартиры, технический паспорт, согласие всех собственников, заключение органа по охране памятников (при необходимости).
• Подача заявления: в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости, либо через многофункциональный центр.
• Рассмотрение заявления: орган принимает решение в течение 45 дней.
• Получение документа: документ, подтверждающий принятие решения, выдаётся заявителю.
• Проведение перепланировки: перепланировка проводится только после получения этого документа.

Заключение

Помните, что любые самовольные изменения в газифицированной квартире могут привести к серьёзным последствиям. Всегда ставьте безопасность на первое место и действуйте в рамках закона.

Чек-лист:

• Ознакомьтесь с законодательными и техническими регламентами.
• Разработайте проект перепланировки с учётом всех требований.
• Получите все необходимые согласования от соответствующих органов.
• Обращайтесь только к лицензированным специалистам для выполнения работ.
• Убедитесь в соблюдении всех мер безопасности на каждом этапе.
• Храните все документы и акты выполненных работ.