Перепланировка газифицированной кухни — актуальная тема для многих владельцев квартир в многоквартирных домах (МКД). Стремление улучшить эргономику, расширить пространство или просто изменить интерьер часто подталкивает собственников к ремонту. Однако наличие газового оборудования существенно усложняет процесс и вводит ряд строгих ограничений.
Главный принцип при работе с газифицированными помещениями — безопасность. Любые изменения должны проводиться с учётом всех норм и правил, направленных на предотвращение аварийных ситуаций. Именно поэтому перед началом ремонта крайне важно разобраться, что запрещено, что разрешено и как правильно организовать процесс согласования перепланировки.
Что запрещено при перепланировке газифицированной кухни
![газовая кухонная плита Перепланировка газифицированной кухни](/images/6/pereplanirovka-gazificirovannoj-kukhni.jpg)
Какие работы запрещены:
- Перенос общедомовых газовых стояков.
- Самовольная перестановка, замена и ремонт газовых приборов, баллонов и запорной арматуры.
- Внесение изменений в конструкцию газовых приборов.
- Затруднение доступа к газовому стояку и трубам (например, замуровывание их в стену или прятание в шкафы).
- Перенос газового котла или колонки в ванную комнату.
- Разборка и самостоятельная реконструкция вентиляционных каналов.
- Внесение изменений в дымовые и вентиляционные системы, заклеивание вентиляционных каналов, замуровывание или заклеивание «карманов» и люков для чистки дымоходов.
- Перепланировка помещения, где установлены газовые приборы, без согласования с соответствующими организациями.
- Объединение жилой комнаты с кухней в единое пространство без разделяющих конструкций.
Все эти ограничения направлены на обеспечение безопасности жильцов от возможных утечек газа и отравления продуктами горения. Они также соответствуют федеральным законам и техническим регламентам.
Ответственность за безопасную эксплуатацию работающих бытовых газовых приборов в домах и квартирах, за содержание их в соответствии с требованиями несут владельцы и лица, пользующиеся газом
Что можно делать при перепланировке газифицированной кухни
Разрешённые работы:
- Перенос двери между кухней и жилой комнатой.
- Замена газовой плиты на электрическую.
- Перенос газовой плиты в пределах одного метра.
Перенос дверей
Можно изменить местоположение двери между кухней и жилой комнатой. Важно помнить, что между ними всегда должна быть закрывающаяся дверь. Материал перегородок и дверей в кухонную зону нормируется только противопожарными нормами. Если стена не несущая, её можно демонтировать и установить раздвижные двери-купе (массивные, не тонкие пластиковые перегородки). В случае с несущей стеной можно создать новый дверной проём, усилив его стальными конструкциями.
Замена газовой плиты на электрическую
Очевидное решение — отказаться от газоснабжения и заменить газовую плиту на электрическую. Отключение квартиры от газоснабжения и смена оборудования даст возможность выполнить перепланировку кухни:
- перенести кухню или устроить кухню-нишу во вспомогательных помещениях;
- объединить кухню и жилую комнату;
- увеличить площадь кухни за счёт площади жилой комнаты (на первых этажах домов и над нежилыми помещениями).
Да, процедура отключения газа и подключения электроплиты потребует времени, нервов и денег, но задача вполне себе выполнимая. Как это сделать?
- Узнайте в УК о возможности подключения электроплиты к электросети дома и о необходимых технических условиях.
- Подайте заявку на технологическое присоединение электроплиты и ждите рассмотрения возможности выделения дополнительной мощности.
- Приведите электропроводку и оборудование в соответствии с требованиями. Возможно, потребуется проложить более мощную проводку и заменить электрический щиток.
- После выполнения работ получите акт выполненных работ и заключение о возможности установки электроплиты.
- Подайте заявление на ликвидацию газопровода к газовой плите и отключение газового оборудования.
- В назначенный день сотрудники газовой службы отключат газ и установят заглушку.
- Получите акт об отключении газа.
- Установите и подключите электрическую плиту.
- Подайте заявление на оформление акта о завершённом переустройстве помещения через администрацию района или МФЦ.
- Получите новый технический паспорт.
- Обратитесь к поставщику электричества с заявлением о смене тарифа из-за замены оборудования.
Перенос газовой плиты
Допускается перемещение плиты не более чем на один метр от исходной точки. Обязательно требуется согласование с газораспределительной организацией (ГРО) и привлечение лицензированных газовиков. Нельзя устанавливать плиту рядом со стеной из легковоспламеняющихся материалов.
Важные моменты и ограничения
Минимальные требования к помещениям:
- Расстояние от плиты до противоположных объектов — не менее одного метра.
- Между плитой и мойкой — более 30 см.
- Дверь в помещении с газовым оборудованием должна открываться наружу.
- Вентиляция обязана обеспечивать трёхкратную смену объёма воздуха в час.
- Высота потолков на кухне — не менее 2,2 метра.
Особенности реализации:
- Газовые трубы не должны пересекать оконные или дверные проёмы.
- Любые работы, связанные с газовым оборудованием, требуют обязательного согласования с газовой службой.
Согласование перепланировки газифицированной кухни
Перепланировка помещения, где установлены газовые приборы, без согласования с соответствующими организациями категорически запрещена!
Чтобы перепланировать квартиру в многоквартирном доме, необходимо получить согласование от органа местного самоуправления.
Процедура:
- Сбор документов: правоустанавливающие документы, проект перепланировки квартиры, технический паспорт, согласие всех собственников, заключение органа по охране памятников (при необходимости).
- Подача заявления: в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости, либо через многофункциональный центр.
- Рассмотрение заявления: орган принимает решение в течение 45 дней.
- Получение документа: документ, подтверждающий принятие решения, выдаётся заявителю.
- Проведение перепланировки: перепланировка проводится только после получения этого документа.
Заключение
Помните, что любые самовольные изменения в газифицированной квартире могут привести к серьёзным последствиям. Всегда ставьте безопасность на первое место и действуйте в рамках закона.
Чек-лист:
- Ознакомьтесь с законодательными и техническими регламентами.
- Разработайте проект перепланировки с учётом всех требований.
- Получите все необходимые согласования от соответствующих органов.
- Обращайтесь только к лицензированным специалистам для выполнения работ.
- Убедитесь в соблюдении всех мер безопасности на каждом этапе.
- Храните все документы и акты выполненных работ.