Проходная комната — характерный элемент планировки квартир советской эпохи, особенно в так называемых хрущёвках. Дома массовой застройки конца 1950-х — середины 1960-х годов в СССР обеспечивали минимальный набор комфортных условий: наличие собственной кухни, ванной комнаты и отопления. Проходные комнаты экономили площадь, а также давали возможность организовать больше жилых помещений на ограниченной площади. И вот, спустя более половины века, устройство проходной комнаты вновь становится трендом. В современных планировках проходная комната служит своего рода «транзитным» пространством, через которое люди перемещаются внутри жилого помещения. Часто такие комнаты многофункциональны: они могут совмещать функции холла, столовой, кабинета или даже библиотеки.
Рассмотрим причины возникновения необходимости в создании проходных комнат, а также подробно опишем процесс согласования перепланировки, включая необходимые документы и юридические аспекты регламентов. Отдельное внимание уделяется ответственности за самовольную перепланировку и возможным последствиям.
В каких ситуациях нужно создавать проходную комнату
- Перепланировка для оптимизации пространства. Иногда жильцы хотят изменить конфигурацию своей квартиры таким образом, чтобы улучшить функциональность каждого помещения. Например, вы разместили в коридоре кухню-нишу, а вход в спальню сделали из зала. Или заложили проём между коридором и кухней, снесли перегородку между кухней и залом, и у вас получилась гостиная. Вход в кухонную зону теперь только через зал.
- Объединение двух квартир. При объединении двух квартир в одну иногда требуется создать смежную комнату для того, чтобы обеспечить удобный доступ ко всем помещениям нового большого жилья. Например, одна квартира может стать жилой зоной, а другая — рабочей или общественной зоной (гостиной, кухней). Между ними создаётся проходная комната, которая связывает обе части квартиры.
- Изменение стиля жизни семьи. С течением времени потребности семьи могут меняться. Например, семья может увеличить количество членов, и тогда возникнет потребность в дополнительных помещениях. Чтобы сделать квартиру более удобной для проживания, некоторые комнаты могут быть переоборудованы под новые нужды, и в результате появится проходная комната.
- Разделение зон в квартире. Когда в квартире живут разные поколения или несколько семей, может потребоваться разделить зоны на общественные и личные. Смежная комната может служить буфером между этими зонами, обеспечивая комфортное проживание всех жильцов.
- Желание увеличить жилое пространство. В условиях ограниченного метража квартиры жильцы могут стремиться максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Например, объединение кухни и комнаты может привести к созданию проходной комнаты, которая одновременно выполняет функцию обеденной зоны и прохода в другие помещения.
- Адаптация квартиры под инвалидность или старческий возраст. Если кто-то из членов семьи имеет ограничения по здоровью, создание смежной комнаты может облегчить передвижение по квартире. Например, можно убрать лишние двери и пороги, сделав пространство более доступным для передвижения на коляске или с ходунками.
- Изменение назначения одного из помещений. Бывает так, что одно из помещений теряет свою актуальность или перестаёт соответствовать потребностям жильцов. Например, бывшая детская комната превращается в кабинет или мастерскую. В таком случае проходная комната может появиться естественным путём, поскольку доступ к новому помещению будет осуществляться через другое.
- Преображение чердачного или подвального помещения. Если вы решили обустроить чердак или подвал под жилое помещение, возможно, потребуется создать проходную комнату для удобного доступа к этим новым зонам. Это особенно актуально, если лестницы ведут прямо в жилые помещения.
- Использование балкона или лоджии. Некоторые жильцы решают присоединить балкон или лоджию к основной комнате, увеличив тем самым полезную площадь. В этом случае смежная комната будет выполнять роль перехода между основным помещением и новой зоной.
Согласование устройства проходной комнаты
Для перепланировки квартиры с устройством прохода между комнатами вам потребуется выполнить следующие основные работы:
- Частичный или полный демонтаж межкомнатной стены (при необходимости).
- Вырезание дверного проёма в существующей стене между комнатами.
- Усиление проёма металлической перемычкой или аркой (при необходимости).
- Закладка старого проёма (при необходимости).
Для согласования перепланировки необходимо подготовить следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Технический паспорт помещения.
- Проект перепланировки, разработанный проектной организацией, имеющей допуск СРО.
- Письменное согласие всех собственников жилья (если квартира находится в долевой собственности).
- Заключение от органов охраны культурного наследия (при необходимости).
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на перепланировку помещения (при необходимости).
- Письменное согласие всех членов семьи нанимателя (при необходимости).
Перепланировка квартиры в МКД проводится строго по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Заявление на согласование подаётся в администрацию города или района. В некоторых регионах подача заявления возможна через МФЦ или портал госуслуг. К заявлению прикладываются все необходимые документы, включая проект перепланировки. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней.
После получения разрешения на перепланировку можно приступать к работам. Важно соблюдать ряд условий, в том числе:
- работы должны выполняться строго в соответствии с утверждённым проектом;
- все изменения должны проводиться квалифицированными специалистами.
По окончании работ необходимо направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения. В течение 30 дней со дня получения уведомления, приёмочная комиссия выдаст акт.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершённой со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учёта образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Ответственность за самовольную перепланировку
За несогласованную перепланировку квартиры владельцам могут быть наложены штрафы, размер которых варьируется в зависимости от типа лица, совершившего правонарушение:
- Для физических лиц штраф составляет от 2 до 2,5 тыс. рублей.
- Для должностных лиц штраф варьируется от 4 до 5 тыс. рублей.
- Для юридических лиц штраф может достигать от 40 до 50 тыс. рублей.
Кроме того, если владелец квартиры не выполнит предписание о приведении жилья в первоначальное состояние или узаконивании перепланировки, ему могут быть назначены дополнительные штрафы, а также возможны судебные разбирательства, вплоть до выселения и продажи квартиры с публичных торгов.
