Как согласовать закладку дверного проёма: документы, сроки и стоимость

В прошлой статье мы разобрались, что закладка дверного проёма — это перепланировка, и без согласования её проводить нельзя. Теперь пройдём весь путь оформления именно этого вида работ по шагам: какие документы собрать для закладки проёма, куда их подавать, сколько ждать решения, из чего складывается стоимость и что грозит, если заложить проём без разрешения.

Какие документы нужно собрать для согласования закладки проёма

Перечень документов для согласования перепланировки закреплён в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ и действует и для закладки проёма.

В орган местного самоуправления (напрямую или через МФЦ) нужно представить:

• заявление о перепланировке по установленной форме;
• правоустанавливающие документы на помещение — подлинники или нотариально заверенные копии;
• проект перепланировки, выполненный проектной организацией, которая является членом СРО;
• технический паспорт помещения.

Дополнительно могут понадобиться:

• протокол общего собрания собственников (если затрагивается общее имущество дома);
• письменное согласие членов семьи нанимателя (если помещение занимается по договору соцнайма);
• заключение органа охраны памятников (если дом или помещение является объектом культурного наследия).

Куда подавать заявление на закладку проёма

Документы подаются в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры — через портал Госуслуг (в электронном виде), напрямую или через МФЦ.

Сколько времени занимает согласование закладки проёма

Сроки закреплены в ЖК РФ и одинаковы для всех видов перепланировки, включая закладку проёма:

• решение о согласовании или об отказе принимается не позднее 45 дней со дня подачи полного комплекта документов (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ);
• документ, подтверждающий решение, выдаётся или направляется заявителю не позднее 3 рабочих дней после его принятия (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Документ, подтверждающий принятие положительного решения, является основанием проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Что делать после получения разрешения на перепланировку

После того как вы получили разрешение на перепланировку, важно соблюдать следующий порядок действий:

1. Выполняйте ремонтные работы строго в соответствии с утверждённым проектом. Если возникнет необходимость внести изменения, их нужно заново согласовать в установленном порядке.
2. Уложитесь в срок действия разрешения. Как правило, он составляет 1 год; возможно продление — обычно на 6 месяцев. В Москве срок действия разрешения — 18 месяцев.
3. После завершения ремонта подайте уведомление о выполненных работах — это можно сделать через портал «Госуслуги», в МФЦ либо напрямую в уполномоченный орган. К уведомлению приложите новый технический план помещения: его подготавливает кадастровый инженер.
4. Пройдите процедуру приёмки работ комиссией. Если замечаний не будет, вам выдадут акт о завершённой перепланировке.
5. Обеспечьте внесение изменений в ЕГРН. В большинстве случаев документы направляются в Росреестр уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия, но вы вправе подать их самостоятельно. Для проверки внесённых сведений закажите выписку из ЕГРН.

Из чего складывается стоимость согласования закладки проёма

Единой фиксированной стоимости нет: итоговая сумма формируется с учётом региона, сроков выполнения работ, тарифов профильных организаций и особенностей конкретного объекта.

На общую стоимость влияют следующие факторы:

• стоимость обследования строительных конструкций (если оно требуется);
• тарифы на разработку проекта перепланировки;
• расходы на оформление технического паспорта и технического плана;
• затраты на получение протокола общего собрания собственников либо согласия органа охраны объектов культурного наследия (при необходимости).

Если собственник не хочет заниматься сбором документов самостоятельно, к перечисленному добавляются услуги проектных и юридических организаций, сопровождающих согласование перепланировки под ключ.

Чем грозит закладка проёма без разрешения

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки определены ст. 29 ЖК РФ и в полной мере применяются к самовольно заложенному проёму.

• Самовольная перепланировка (в том числе заложенный без согласования проём) влечёт административный штраф для граждан — от 2000 до 2500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Штраф не отменяет обязанность узаконить или устранить изменения: он назначается вместе с предписанием.
• Собственник или наниматель обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок, установленный органом согласования (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). На практике это означает восстановление заложенного проёма — с подготовкой проекта, демонтажем кладки, возвратом наличников и отделки.
• Сохранить уже заложенный проём можно только через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ), если это не нарушает права граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Для узаконивания перепланировки обязательно потребуется техническое заключение.
• Если проём не восстановлен в срок и суд не разрешил сохранить перепланировку, орган согласования вправе обратиться в суд с иском (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Суд может вынести одно из решений:
  • в отношении собственника — о продаже помещения с публичных торгов, с выплатой ему вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения; обязанность восстановить проём переходит к новому собственнику;
  • в отношении нанимателя по договору социального найма — о расторжении договора найма; восстановить проём обязан собственник (наймодатель).
• Если новый собственник не восстановит проём в новый установленный срок, помещение вновь подлежит продаже с публичных торгов (ч. 6 ст. 29 ЖК РФ).

Вывод простой: согласование закладки проёма — не формальность, а условие сохранения права распоряжаться своим жильём без ограничений. Собрать документы и получить разрешение до начала работ значительно дешевле и быстрее, чем узаконивать уже заложенный проём или восстанавливать его по предписанию жилищной инспекции.