ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Согласование перепланировки в коммунальной квартире

01.07.2022    Статьи   

Перепланировка — частое явление в коммунальных квартирах. Несмотря на ограниченное личное пространство и совместную эксплуатацию мест общего пользования, жизнь в коммуналке тоже может быть уютной и комфортной. Если вы намереваетесь сделать перепланировку или переустройство, мы расскажем об особенностях согласования изменений.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и / или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Право собственности на комнаты бывает разным — кто-то купил комнату или приватизировал, кому-то комната досталась по наследству или подарена. До сих пор встречаются наниматели — жильцы, которым комнату выделил муниципалитет (неприватизированное жильё).

В таких квартирах может проживать от 2 до 5 семей, каждая из которых имеет свою комнату. Местами общего пользования являются — кухня, санузел, ванная и коридор.

!
Формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учёта мнения соседей.

Согласие соседей

Согласно ст. 41 ЖК РФ, выполнить перепланировку в коммунальной квартире можно только с согласия всех собственников.

При этом имеет значение, являются ли квадратные метры коммуналки частной собственностью ваших соседей или они проживают там по договору социального найма:

  • в первом случае потребуется нотариальное согласие каждого жильца коммунальной квартиры;
  • во втором случае формальным собственником жилплощади является местный или региональный жилищный департамент, и согласие на перепланировку коммунальной квартиры необходимо будет получить у него.

Если хотя бы один из совладельцев откажется давать согласие, то получить разрешение на проведение перепланировки не получится.

Согласие придётся получать у всех соседей, даже если ваша перепланировка (переустройство) не задевает чужую жилплощадь или в соседской комнате (комнатах) никто не проживает.

Письменное согласие жильцов коммунальной квартиры даётся в виде заявления. Оно может быть как в печатной, нотариально заверенной форме, так и в рукописной при личном посещении жилищной инспекции.

При этом необязательно приходить в МФЦ или комитет всем скопом — соседи могут дать своё согласие по отдельности, в любое, удобное для них время. При себе необходимо иметь документы удостоверяющие личность и оригиналы документов на помещение (свидетельство или выписка).

Если соседом-владельцем является несовершеннолетнее лицо в возрасте до 14 лет, то вместо него подпись ставят родители/опекуны. Если человек старше 14, но ещё не достиг совершеннолетия, он подписывает согласие сам, но в присутствии и с разрешения родителей/опекунов.

Если нет возможности дать согласие лично, можно оформить доверенность на кого-то. Такой документ заверяется нотариусом. В тексте доверенности чётко прописываются полномочия доверенного лица.

Граждане, которые не являются собственниками коммунальной квартиры, к примеру, проживающие в качестве квартирантов или арендаторов, не имеют права подписывать согласия.

!
При отсутствии оформленного согласия соседей жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать вашу заявку на перепланировку в коммунальной квартире

В остальном, процедура согласования перепланировки в коммунальной квартире не отличается от обычной.

Как убедить соседей в необходимости перепланировки

Чтобы убедить каждого соседа в целесообразности проведения перепланировки, покажите ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • проект перепланировки, разработанный компанией, имеющей допуск СРО;
  • заключения СЭС и пожарной службы (при необходимости);
  • экспертное заключение о том, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (при необходимости).

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги