Нас часто спрашивают про сроки оформления перепланировки в Хабаровске. Самое быстрое согласование в нашей практике заняло 2 месяца, самое долгое — 7 месяцев. В среднем стоит рассчитывать на 3 месяца.
Из чего складывается срок оформления и почему нельзя согласовать перепланировку за 14 или 30 дней, расскажем в статье.
Этапы согласования перепланировки
Начать следует с основных этапов оформления:
- Сбор исходных документов.
- Обращение в орган, осуществляющий согласование перепланировки, и получение разрешения.
- Проведение ремонтных работ.
- Сдача-приёмка перепланировки.
- Внесение изменений в Росреестр.
Каждый этап обязателен, имеет свои регламентные сроки и нюансы, от которых зависит общая длительность оформления. Например, есть ли у собственника план жилого помещения, является ли дом памятником архитектуры и прочее.
Сроки оформления перепланировки
Рассмотрим стандартный случай — перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций в доме, который не внесён в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.
Сбор документов
Собственник квартиры или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование:
- правоустанавливающие документы на переустраиваемую и (или) перепланируемую квартиру;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.
Нужно 3–10 рабочих дней на изготовление техпаспорта квартиры до перепланировки. Потребуется 5–7 рабочих дней на разработку проекта перепланировки.
Параллельно можно собирать пакет документов. Что может на этом этапе затянуть сроки? Например, нужно получить согласие банка, если квартира в ипотеке. Или в техпаспорте оказалась техническая ошибка. Или у собственника просрочен гражданский паспорт. Или один из собственников учится в Санкт-Петербурге и приходится ждать доверенность на представление интересов…
Компания «Алкис» — это удобный и законный способ решить вопросы переустройства и перепланировки в Хабаровске
Подача документов и получение решения
Собрали, проверили и подали документы в администрацию. В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если подавали документы через МФЦ, то срок увеличится ещё на 3 рабочих дня.
Выдача (направление) результата муниципальной услуги — не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Проведение ремонтных работ
Согласование перепланировки не заканчивается получением разрешения. Важно провести работы согласно проекту, чтобы потом сдать перепланировку комиссии и внести изменения в ЕГРН. Иначе перепланировка не считается оформленной.
Сдача-приёмка перепланировки
Закончили ремонтно-строительные работы в квартире? Теперь следует выполнить следующий шаг — пригласить приёмочную комиссию и подписать акт о подтверждении завершения работ.
Обработка заявления и документов — 3 дня. Выезд для осмотра помещения — 10 дней. Получение акта приёмки перепланированной квартиры — до 14 дней.
Внесение изменений в Росреестр
Последним этапом перепланировки будет внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Подготовка технического плана — минимум 3 рабочих дня. Внесение изменений в ЕГРН — 7 дней.
Давайте посчитаем
Давайте посчитаем сроки согласования перепланировки без ремонта, разрешения краевого центра охраны памятников истории и культуры, ипотеки и прочих задержек.
Получение разрешения — около 60 дней. Приёмка перепланировки и внесение изменений в ЕГРН — около 40 дней. Итого — около 100 дней (≈ 3 месяца).