Объединение кухни и комнаты в одно пространство: варианты и согласование

Объединение кухни и комнаты является самым популярным планировочным решением при перепланировке квартиры. Оно позволяет более эффективно организовать пространство гостиной — сделать её удобной, просторной и многофункциональной. Можно одновременно готовить пищу, общаться со всеми членами семьи, смотреть телевизор или заниматься другими делами, не чувствуя себя отделёнными друг от друга.

Существуют несколько вариантов объединения кухни с комнатой. Все они зависят от трёх обстоятельств: 1) материала дома, 2) конструктивных особенностей разделяющей стены, 3) наличия газа в квартире. Рассмотрим эти факторы, а также возможность и нюансы согласования перепланировки.

Объединение кухни и комнаты с НЕнесущей стеной

Если стена между кухней и комнатой не несёт на себе никакой конструктивной нагрузки, то в ней можно устроить проём или снести её частично или полностью. Каждое из этих решений имеет свои плюсы, однако важно помнить, что ни кухня, ни жилая комната не должны «накладываться» друг на друга (кроме квартир на 1-м и последнем этаже).

Полный снос стены создаст открытую планировку и даст ощущение простора. Это особенно актуально для небольших квартир, где каждый квадратный метр имеет значение. Частичный снос стены сохранит некоторую приватность, создаст интересный и уникальный внешний вид пространства, а также поможет снизить шум и распространение запахов. Устройство проёма для монтажа дверной коробки или расширенного проёма (арки) без дверей, иногда становится достаточным вариантом совмещения кухни с комнатой.

Выбор между проёмом, полным или частичным сносом стены зависит от ваших предпочтений по дизайну и функциональности. Изучите размеры помещений, рассмотрите все варианты размещения мебели и свои потребности, чтобы определить, какое решение лучше всего подходит для вашего конкретного случая.

Объединение кухни и комнаты с несущей стеной

Если между комнатой и кухней стоит несущая стена, перепланировка будет более сложной и потребует дополнительных согласований. Так как демонтаж несущих стен запрещён, возможным вариантом может быть создание проёма с дополнительным усилением из металлического профиля или установкой несущих колонн для поддержки конструкции.

Устройство или расширение проёма в несущей стене считаются реконструкцией, поэтому потребуется получение различных экспертных технических заключений о допустимости и безопасности работ, а также проведение собрания собственников МКД и получение согласия всех жильцов дома.

К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования, а согласование таких изменений зависит от множества факторов и условий:

• проекта здания;
• материалов, используемых для строительства МКД;
• толщины перекрытий и этаж;
• состояния межэтажного перекрытия и чердака (если речь идёт о последнем этаже);
• технического состояния здания (в домах с аварийной ситуацией работы с капитальными стенами непозволительны);
• планировки квартиры;
• стыков перекрытий и др.

Объединение комнаты с газифицированной кухней

Согласно действующему законодательству, если в квартире газ, то объединение жилых помещений с кухней запрещено. Однако существуют несколько решений:

• замена газовой плиты на электрическую;
• установка дверей;
• отделение кухни перегородкой, пусть даже лёгкой и некапитальной.

Материал перегородок и дверей в кухонную зону нормируется только противопожарными нормами.

Объединение кухни и комнаты в панельном доме

Если вы живёте в панельном доме, то объединение кухни и жилой комнаты согласовать в Хабаровске не получится. Ни через администрацию, ни через суд. Никак. Почему? Демонтаж стен и пробивка проёмов в панельных домах запрещена постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Лицо, самовольно перепланировавшее помещение в многоквартирном доме, несёт предусмотренную законодательством ответственность: от штрафа и обязанности привести такое помещение в прежнее состояние до продажи квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Степень и уровень ответственности может многократно возрасти, если самовольная перепланировка приведёт к обрушению конструкций МКД или нанесёт вред здоровью жителей многоквартирного дома.

Как визуально обозначить зоны в гостиной

При создании гостиной важно создать визуальное разделение и обозначить зоны каждого помещения. Это поможет сохранить функциональность и стиль пространства.

Вот несколько дизайнерских приёмов, которые могут помочь вам обозначить зоны кухни и гостиной:

1. Использование различных материалов и отделок. Вы можете использовать разные материалы и отделки для пола, стен и потолка в разных зонах. Например, использование плитки или ламината на кухне и паркета или коврового покрытия в гостиной. Это создаст визуальное разделение между помещениями.
2. Различные цветовые схемы. Использование различных цветовых схем или оттенков может помочь обозначить зоны. Вы можете выбрать контрастные цвета для кухонного пространства и гостиной или использовать один общий цвет с разными оттенками для каждой зоны.
3. Освещение. Используйте различные источники освещения для каждой зоны. Например, в кухне можно использовать яркое функциональное освещение над рабочими поверхностями и подсветку для шкафчиков, а в гостиной — более мягкое и уютное освещение для создания атмосферы.
4. Мебель и размещение. Расставьте мебель таким образом, чтобы она обозначала зоны. Например, можно использовать кухонный остров или стол-бар в качестве разделительного элемента между кухней и гостиной. Также можно использовать шкафы или полки в качестве разделительных структур.
5. Элементы декора. Используйте элементы декора, такие как ковры, занавески или различные аксессуары, чтобы обозначить границы между кухней и гостиной.
6. Функциональные разделители. Вы можете использовать функциональные разделители, такие как полка или стеллаж, чтобы создать физическое разделение между кухней и гостиной. Это может быть полезно для обозначения границ и одновременно использоваться для хранения или отображения предметов.

Согласование объединения кухни и жилой комнаты

Процедура согласования перепланировки по совмещению кухни и жилой комнаты выглядит следующим образом:

1. Подготовка документов. Вам потребуется собрать пакет документов, включающий правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и согласие всех собственников квартиры.
2. Обращение в орган местного самоуправления. Следующим шагом является обращение в орган местного самоуправления (обычно это администрация района или города), ответственный за согласование перепланировок. Вам необходимо представить все необходимые документы и заполнить соответствующую заявку на согласование.
3. Рассмотрение документов и принятие решения. Орган местного самоуправления проводит рассмотрение представленных документов и оценивает их соответствие требованиям и нормам. Итог рассмотрения — решение о согласовании или отказе в согласовании перепланировки. Решение должно быть принято в установленный законом срок, обычно не позднее 45 дней со дня представления документов.
4. Выполнение работ. Если перепланировка согласована, т. е. получила положительное решение, вы можете приступать к выполнению работ. Важно соблюдать требования проекта перепланировки (или реконструкции), иначе вам не подпишут акт ввода в эксплуатацию.
5. Приёмочная комиссия и изменения в документах. После завершения работ вам необходимо пригласить приёмочную комиссию, состоящую из представителей органа местного самоуправления. При положительном решении комиссии (акт о завершении перепланировки) остаётся только внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).