Проект перепланировки и переустройство квартиры
Объект: двухкомнатная хрущёвка, расположенная на 1 этаже кирпичного дома в Железнодорожном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Год постройки дома — 1960 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — деревянные.
Перекрытия — ж/б плиты.
Этаж квартиры — 1, число этажей в доме — 5.
Общая площадь до перепланировки — 44,8 м².
Жилая площадь до перепланировки — 28,6 м².
Высота помещений — 2,45 м.
Состав квартиры до перепланировки: 2 жилые комнаты, коридор, кухня, санузел, кладовая.
Что мы сделали
1. В рамках начальной стадии проекта провели обмер квартиры и разработали концепцию перепланировки с учётом пожеланий собственников и допустимых параметров.
2. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих деревянных перегородок;
— закладку дверного проёма;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла и кухни;
— переустройство (перенос газовой плиты и раковины в помещении кухни);
— изменение назначения помещения.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Объединение кухни с комнатой и коридором создаёт просторную кухню-гостиную площадью 25,4 м², улучшая циркуляцию и визуальное восприятие пространства.
- Расширение комнаты за счёт кладовки (площадь выросла до 12,6 м²) делает её полноценной спальней.
- Перенос плиты и открытая планировка повышают удобство готовки и общения, минимизируя «тёмные углы».
- Максимальное использование полезной площади при полном соответствии нормативам перепланировки и современным требованиям к жилью.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— освещение от существующих окон (естественное).
5. В санузле и кухне предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Проектом предусмотрено оформление акта освидетельствования скрытых работ на устройство гидроизоляции полов. Составление указанного акта в ходе производства работ является обязательным.
7. Работы по переносу газовой плиты подлежат выполнению исключительно подрядной организацией, обладающей допуском к работам с газовым оборудованием. Обязательно предварительное согласование с Хабаровским филиалом «Газпром газораспределение Дальний Восток». По итогам выполнения работ оформляются соответствующие акты.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь — 44,8 м².
- Жилая площадь — 12,6 м².
- Состав квартиры после перепланировки: 1 жилая комната, коридор, кухня, санузел.
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по ул. Ленинградская, д. 56А, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
