Проект перепланировки и переустройства квартиры
Цель проекта: улучшение функциональности и эргономики пространства квартиры. Задачи перепланировки: расширение ванной комнаты, перенос унитаза. Выполненные работы: разработка проектной документации и согласование перепланировки в администрации Железнодорожного района города Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1987 г.
Этаж — 4, число этажей — 9.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 48,2 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 29,8 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на объект, произвели обмеры и подготовили план всех помещений квартиры.
2. Составили с собственником недвижимости эскиз будущей перепланировки и переустройства.
3. На основе эскиза разработали проект перепланировки.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренней ненесущей перегородки из кирпича;
— демонтаж дверного блока;
— возведение перегородок из ГВЛ;
— зашивку старых дверных проёмов;
— устройство нового дверного проёма и установку дверного блока;
— установка раздвижной двери.
— переустройство (перенос унитаза).
За счёт переноса туалета, демонтажа перегородки и присоединения площади туалета, ванная комната стала просторнее, что позволяет владельцам разместить стиральную машину, мебель и более комфортно пользоваться помещением.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры — 48,2 м²;
- жилая площадь квартиры — 29,8 м².
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В полу ванной и туалета нужно выполнить усиленную гидроизоляцию с праймером битумным эмульсионным на всю высоту стены. В местах расположения сантехнических приборов — по стене, на всю высоту замачивания.
Монтаж санитарно-технических приборов и их подключение необходимо проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
Работы по перепланировке и переустройству квартиры должны производиться силами организаций, имеющих соответствующие допуски
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок из ГВЛ, гидроизоляция полов ванной и туалета).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в администрацию Железнодорожного района города Хабаровска за согласованием перепланировки и переустройства квартиры.
Нормативные документы перепланировки
Документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.