Технический паспорт входит в список пакета документов для узаконивания или согласования перепланировки (переустройства) квартиры. Мы расскажем, что представляет собой техпаспорт, в каких ещё случаях он может понадобиться и где заказать документ в Хабаровске.
Что такое технический паспорт
Технический паспорт — это документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации.
Технические паспорта делают:
- на здания (индивидуальные жилые дома, многоквартирные дома, нежилые здания);
- на жилые (квартира) и нежилые помещения;
- на сооружения и объекты незавершённого строительства;
- на инженерные сети, промышленные и производственные комплексы, объекты благоустройства и прочее.
Документ содержит основные технические характеристики объекта недвижимости, ситуационный план, экспликацию помещений и выкопировку из поэтажного плана.
В паспорте описываются этажность, материалы стен и перекрытий, полы, дверные и оконные проёмы, отделка, год постройки, метраж помещений, инженерные коммуникации, степень износа здания и т. д.
В каких случаях нужен техпаспорт
Оформление технического паспорта необходимо:
- для ипотечных сделок;
- при наследовании или дарении;
- для суда (история объекта недвижимости);
- для согласования перепланировки (переустройства) объекта;
- при согласовании реконструкций;
- для согласования в ресурсоснабжающих организациях установки газовых, отопительных, санитарно-технических приборов;
- при выделении доли в натуре или разделе объекта на долевые части;
- для узаконивания самовольной перепланировки через суд;
- при проведении инвентаризации после введения объекта в эксплуатацию (индивидуально);
- для приватизации жилплощади;
- для получения актуальных технических сведений и качественных характеристик об объекте недвижимости;
- для заключения договора со страховой компанией;
- для опекунского совета;
- для проведения технической и оценочной экспертизы;
- при оспаривании налога на недвижимость;
- для признания квартиры аварийной или ветхой.
Где заказать техпаспорт в Хабаровске
В Хабаровске технический паспорт составляется специалистами «Хабкрайкадастр» (БТИ) или «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».
Чтобы заказать документ, вам следует обратиться по адресу: ул. Воронежская, 47 А (БТИ) или ул. Гоголя, 21 (Федеральное БТИ).
Документы для заказа технического паспорта
Примерный перечень документов для заказа техпаспорта:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (гражданский паспорт).
- Нотариально удостоверенная доверенность (если за выполнением работ обратился представитель заявителя).
- Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы (например, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения или иной документ, подтверждающий право на объект или на земельный участок, на котором расположен объект).
- Договор социального найма или ордер (если у вас муниципальная квартира).
- Разрешение на строительство (для объекта незавершённого строительства).
- Учётная карточка организации (для юридических лиц).
Этапы инвентаризации
Техническая инвентаризация проводится специалистом или группой специалистов (техников, инженеров) в несколько этапов:
- Инженер выезжает на объект для обмера и обследования помещений. При обмере создаётся первичный абрис границ помещений и их размеров.
- Затем инженер переносит полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений.
- После этого специалист подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.
Срок изготовления технического паспорта — до 10 рабочих дней.
Получить готовый документ может лицо, оформившее заказ или законный представитель по нотариальной доверенности. Потребуется гражданский паспорт.