Проект перепланировки жилого помещения
Объект — классическая трёшка со смежно-раздельными комнатами (2+1). Убрали лишнее, добавили нужное, сделали все жилые комнаты отдельными. Разработали проектную документацию перепланировки и согласовали изменения в администрации Центрального района города Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1966 г.
Этаж — 3, число этажей — 5.
Общая площадь до перепланировки — 56,0 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 40,5 кв. м.
Высота помещения — 2,40 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили объект. Провели обмерные работы и составили план квартиры.
2. Подготовили эскиз перепланировки.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проект, который предусматривает:
— демонтаж перегородки между коридором и комнатой;
— возведение новых перегородок из ГВЛ для устройства гардеробной и кладовой;
— демонтаж шкафов в комнате и коридоре;
— закладку дверного проёма в комнату;
— пробивку и устройство новых дверных проёмов.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций. Переустройство помещений производится силами лицензированной организации, имеющей допуски.
В санузле предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 56,0 кв. м., жилая площадь — 39,8 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок из ГВЛ).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
- СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».