Что нельзя делать при перепланировке и переустройстве квартиры

Можно ли подвинуть вентиляционный короб? Разрешается ли объединять газифицированную кухню с комнатой? Законно ли переносить радиаторы центрального отопления на лоджию? Мы решили разом ответить на подобные вопросы и выложить список из 30+ «нельзя» — перечень основных ограничений и запретов при перепланировке и переустройстве квартиры в МКД.

Основные ограничения и запреты

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

1. Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
2. Переустройство и (или) перепланировка помещений, при которых такие помещения или смежные с ними помещения будут отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
4. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
5. Ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов).
6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
7. Устройство или перенос радиаторов отопления, подключённых к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе.
8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
10. Устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
12. Перевод технических подполий в подвалы.
13. Устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах.
14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
16. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
17. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.
18. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
19. Создание навесов, остеклённых навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.
20. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов и дымоходов.
21. Изменение габаритов помещений в многоквартирном доме, затрагивающее внешний облик такого дома, путём устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
22. Устройство новой антресоли или увеличение площади существующей антресоли в случае, если сумма площадей антресолей будет превышать 40 процентов площади перепланируемого помещения.
23. Предусматривать понижение отметки пола подвала или цокольного этажа с выемкой грунта, в том числе устройство фундаментов.
24. Прокладывать транзитные инженерные коммуникации через смежные помещения при изменении границ помещений (объединение, разъединение).
25. Устройство проёмов без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями.
26. Устройство фундаментов.
27. Размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами.
28. Оставлять кухню и жилую комнату без естественного освещения.
29. Устройство кухни-ниши в жилой комнате.
30. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми).
31. Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.