Перепланировка коридора в квартире многоквартирного дома (МКД) — это популярный способ изменить пространство для повышения функциональности и эстетической привлекательности жилья. Однако такие изменения требуют строгого соблюдения строительных норм и правил, а также согласования с уполномоченными органами. Разберём, какие типы перепланировки коридоров встречаются, каковы этапы согласования, и почему важно избегать самовольных действий.
Цели перепланировки коридора
- Увеличение полезного пространства. Коридор часто воспринимается как проходная зона, не имеющая функциональной нагрузки. Однако грамотная перепланировка может превратить его в более практичное помещение.
- Оптимизация функциональных зон. Планировка коридора зачастую далека от идеальной: длинные и узкие помещения трудно использовать эффективно. Перепланировка позволяет оптимизировать планировку помещения под конкретные нужды.
- Улучшение эстетики и дизайна. Дизайн коридора играет важную роль в восприятии всей квартиры. Современные подходы к оформлению этой зоны делают её стильной и гармоничной с остальным интерьером.
- Повышение ликвидности квартиры. Перепланировка коридора — это инвестиция, которая может значительно повысить рыночную привлекательность жилья. Покупатели чаще всего обращают внимание на рациональное использование пространства и современный дизайн.
Типичные изменения в коридоре
Увеличение площади коридора:
- за счёт жилых комнат (демонтаж перегородок между коридором и жилыми помещениями для расширения пространства);
- за счёт кладовой или гардеробной (преобразование вспомогательных помещений в часть коридора);
- за счёт туалета, ванной или совмещённого санузла (перенос перегородок);
- за счёт кухни (часть кухни может быть присоединена к коридору путём изменения расположения перегородки);
- за счёт межквартирной лестничной площадки или тамбура (возможно лишь с согласия всех собственников МКД).
Уменьшение площади коридора:
- из-за расширения жилых комнат (демонтаж и монтаж перегородки в новом месте в пользу жилого пространства);
- за счёт устройства кладовой или гардеробной (выделение места для хранения вещей);
- из-за расширения кухни (перестановка перегородки);
- благодаря созданию кухни-ниши в коридоре (перенос кухонной зоны);
- из-за расширения санузла (увеличение туалета или ванной за счёт коридора).
Изменение конфигурации коридора:
- создание новых перегородок;
- изменение углов и форм помещения для улучшения эргономики;
- перенос или заделка существующих проёмов;
- устройство новых проёмов в перегородках или стенах;
- изменение формы (в том числе уменьшение, расширение) проёма.
Процедура официального согласования перепланировки коридора
Изменение коридора в квартире МКД — это перепланировка, которая должна проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольные изменения грозят штрафами, судебными разбирательствами и даже обязательством вернуть квартиру в первоначальное состояние. Согласно статье 29 ЖК РФ, такие действия считаются нарушением законодательства.
Чтобы провести переустройство или перепланировку в квартире МКД, собственник или его представитель (заявитель) должен обратиться в орган, который занимается согласованием таких изменений, либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения квартиры.
Пакет документов для обращения
Заявитель подаёт следующие документы:
- Заявление на перепланировку по утверждённой форме.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (оригиналы или заверенные копии).
- Проект перепланировки, подготовленный проектной компанией с допуском СРО.
- Поэтажные планы ниже- и вышележащего этажа, если планируется перенос и расширение мокрых зон.
- Если для перепланировки требуется присоединение части общего имущества дома (например, лестничной клетки), нужно приложить протокол общего собрания собственников с согласием всех участников.
- Технический паспорт квартиры, в котором указана существующая планировка.
- Согласие всех членов семьи, если квартира используется по договору социального найма. Согласие требуется от всех зарегистрированных жильцов, включая временно отсутствующих.
- Заключение органа охраны памятников, если квартира или дом имеют статус объекта культурного наследия.
Выдача разрешения
Решение о согласовании или отказе должно быть принято органом, который занимается этим вопросом, в течение 45 дней с момента подачи заявления и всех необходимых документов. Если документы подаются через многофункциональный центр (МФЦ), то срок начинает отсчитываться с момента, когда МФЦ передаст их в орган согласования.
После принятия решения о согласовании, орган должен в течение трёх рабочих дней выдать заявителю документ, подтверждающий это решение. Документ передают лично, по почте, на указанный в заявлении адрес, либо через МФЦ, если заявитель подал документы таким способом.
Завершение перепланировки в многоквартирном доме
После окончания работ заявитель уведомляет орган, занимающийся согласованием, о завершении. Если проводилась перепланировка, к уведомлению нужно приложить технический план нового помещения, подготовленный в соответствии с законом о регистрации недвижимости. Если в результате перепланировки появились новые помещения, в уведомлении указываются данные об уплате госпошлины за регистрацию прав на них.
Завершение работ подтверждается актом приёмочной комиссией, которая утверждает документ в течение 30 дней с момента получения уведомления.
Работы по перепланировке коридора считаются завершёнными официально со дня внесения изменений в реестр недвижимости (например, об изменении границ или площади помещения) или постановки новых помещений на кадастровый учёт и регистрации прав на них.
Некоторые собственники сталкиваются с ситуацией, когда перепланировка была проведена без надлежащего согласования. В таких случаях услуги по узакониванию перепланировки в суде становятся единственным легальным способом узаконить произведённые изменения.
Выводы
Перепланировка коридора в квартире многоквартирного дома — это сложный, но полезный процесс, который может значительно улучшить планировку, функциональность и внешний вид квартиры. Увеличение или уменьшение площади коридора, изменение его конфигурации или совмещение с другими помещениями — всё это требует детального подхода и соблюдения правил.
Ключевые шаги оформления включают:
- Разработку проекта.
- Сбор и подачу необходимых документов.
- Получение разрешения от уполномоченного органа.
- Завершение работ с подтверждением их результатов.
Если речь идёт о коммерческих помещениях в МКД, то процедура согласования перепланировки аналогична оформлению изменений в квартирах.
Важно понимать, что любые несанкционированные действия могут привести к привлечению к административной ответственности. Чтобы результат радовал, а процесс прошёл без лишних трудностей, рекомендуется обратиться к профессионалам и строго следовать установленным нормам.